以房抵债相关法律实务问题的分析与思考.docxVIP

以房抵债相关法律实务问题的分析与思考

建设方以房抵偿工程款税会处理

林铁蛋房地产纳税服务网2daysago

建设方以房屋抵偿工程款的情况在建筑行业是非常普遍的，特别是2015年下半年以后随着国家要求的“去库存”和各地的“限购令”产生以后，房地产公司的销售情况大不如前，为了“去库存”和资金回笼，房地产公司经常将自己开发的房屋作价抵偿所欠建筑企业的工程款，为了避免产生增值税以外的税费，建筑企业又将房屋等价抵偿给材料供应商或者分包商，于是就产生了“三方抵房协议”——债权债务抵消协议。

一般抵房三方协议为建设方主导草拟，因为具体条款几乎是条条对甲方有利。且不论协议是否公平，实质上是以物抵债，只要是建筑企业以平价抵偿给分包方或供应商，除本身因提供建筑服务应该缴纳的增值税以外，不涉及其他税费。

协议的实质是建设方将房子直接抵给建筑企业的分包方，则建筑企业按照建设方所抵房屋的价格向建设方开具总包发票，分包方向建筑企业开具同等金额的分包发票。发票流必须跟业务流保持一致，不得出现由分包方直接给建设方开票。以下以建筑企业一般计税项目的角度进行会计处理：前期按分包工程量计价单确认分包成本、债务（不含税）的会计处理：借：工程施工—合同成本—分包成本贷：应付账款—某项目—某分包方

在前期取得总包工程量计价单，尚未开具抵房款对应的发票，会计处理：借：应收账款—某项目—某地产公司贷：工程结算—进度款

应交税费—待转销项税额

签订完三方协议，当期开总包票时会计处理：借：应交税费—待转销项税额

贷：应交税费—应交增值税（销项税额）取得分包发票时会计处理：

借：应交税费—应交增值税（进项税额）贷：应付账款—某项目—某分包方当期债权债务抵消时会计处理：借：应付账款—某项目—某分包方贷：应收账款—某项目—某地产公司

转自：铁蛋税客-我们致力于保护作者版权，除我们确实无法确认作者外，未注明来源，如涉及侵权，请及时联系我们删除，并表示歉意，谢谢。联系电话地产纳税服务网

推荐课程

一、增值税严征管体制下房地产企业财税管理必须知晓的三部曲---架构、商业模式和核算管理专题

【授课专家】

：于老师

【会议时间】

：2018年7月26-28日（26号报到）

【会议地点】

：长春君怡酒店【详细资料】

：点击获取

二、国地税合并下的房地产建安企业重要涉税政策剖析与全税种风险管控策略专题

【授课专家】

：李老师

【会议时间】

：2018年7月27-29日（27号报到）

【会议地点】

：济南华联大酒店【详细资料】

：点击获取

三、国地税合并背景下暨金税三期严监管的房地产开发企业：—全程各阶段税收风险管控筹划新思路专题

【授课专家】

：许老师

【会议时间】

：2018年8月1-3日（1号报到）

【会议地点】

：南京白鹭宾馆【详细资料】

：点击获取

四、房地产开发三旧改造与资本运作业务之：—相关各方合同设计、会计核算及涉税业务处理专题

【授课专家】

：杨老师

【会议时间】

：2018年8月8-10日（8号报到）

【会议地点】

：成都西藏天湖宾馆【详细资料】

：点击获取

五、国地税合并如何平稳过渡之：——房地产开发全程税务处理与纳税风险防控专题

【授课专家】

：胡老师

【会议时间】

：2018年8月22-24日（22号报到）

【会议地点】

：沈阳玫瑰大酒店【详细资料】

：点击获取我司课程单次现场收费：3380会员收费：

（1）体验卡会员：5880

元一位

元（3人次现场学习，首次最多限1人）4本财税书+4个音频课程+u盘版财税快讯+精美礼品+（备注：此体验卡会员只限房地产、建安企业及个人办理）（2）普通卡会员：8980品

（3）贵宾卡会员：16800快讯+精美礼品+移动电源元（6人次现场学习，首次最多限3人）7本财税书+9个音频课程+u盘版财税快讯+精美礼元（13人次现场学习，首次最多限5人）12本财税书+12个音频课程+u盘版财税（4）钻石卡会员：25800（5）集团卡会员：45800元（23人次现场学习，首次最多限7人）15本财税书+15个音频课程+u盘版财税元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）18本财税