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土地与建筑物权利协同处置障碍及法律对策研究

目录

土地与建筑物权利协同处置障碍及法律对策研究（1）．．．．．．．．．．．．4

一、文档概要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.2研究目的与内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.3研究方法与数据来源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

1.4论文结构安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

二、土地与建筑物权利协同处置障碍概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

2.1土地与建筑物权利的概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

2.2土地与建筑物权利协同处置的现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

2.3土地与建筑物权利协同处置的障碍类型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

三、法律框架与政策环境分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

3.1国内外相关法律规范梳理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

3.2现行法律在土地与建筑物权利协同处置中的作用．．．．．．．．．．．．27

3.3政策环境对土地与建筑物权利协同处置的影响．．．．．．．．．．．．．．28

四、土地与建筑物权利协同处置的法律问题探讨．．．．．．．．．．．．．．．．30

4.1土地使用权转让的法律限制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

4.2建筑物所有权转让的法律限制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

4.3土地与建筑物权利协同处置中的税收问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

4.4土地与建筑物权利协同处置中的行政监管问题．．．．．．．．．．．．．．40

五、案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

5.1国内外成功案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

5.2失败案例分析及其教训．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

5.3案例比较分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

六、法律对策研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

6.1完善土地使用权转让的法律制度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

6.2优化建筑物所有权转让的法律制度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

6.3调整税收政策以促进土地与建筑物权利协同处置．．．．．．．．．．．．58

6.4加强行政监管，保障土地与建筑物权利协同处置的合法性．．．．60

七、结论与建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61

7.1研究总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63

7.2政策建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66

7.3研究展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67

土地与建筑物权利协同处置障碍及法律对策研究（2）．．．．．．．．．．．70

一、文档概要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．70

研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71

1.1土地与建筑物权利处置现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．74

1.2研究的必要性和紧迫性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76

研究范围与对象．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．78

2.1协同处置中的土地权利问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．78

2.2建筑物权利的法律框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．79

二、土地与建筑物权利概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．