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第八节固定资产和投资性
·固定资产
▶固定资产概述
▶固定资产的账务处理
·投资性
▶投资性概述
▶投资性的账务处理
一、固定资产
（一）固定资产概述
1.固定资产的概念和特征
固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：
（1）为生产商品、劳务、出租或经营管理而持有
（2）使用超过一个年度
作为企业的固定资产应具备以下两个特征：
第一，企业持有固定资产的目的，是为了生产商品、劳务、出租或经营管理的需要，
而不像存货为了对外。
第二，企业使用固定的期限较长，使用一般超过一个年度。
2.固定资产的分类
（1）按经济用途进行分类
按固定资产的经济用途分类，可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产。
【提示】按固定资产的经济用途进行分类，可以归类反映和监督企业生产经营用固定资
产和非生产经营固定资产之间，以及生产经营用各类固定资产之间的组成和变化情况，借以
考核和分析固定资产的利用情况。
（2）综合分类
按固定资产的经济用途和使用情况等综合分类，可把固定资产划分为七大类：
①生产经营用固定资产
②非生产经营用固定资产
③租出固定资产（指经营租赁租出）
④不需用固定资产
⑤未使用固定资产
⑥土地
⑦融资租入固定资产
【提示1】“土地”：指过去已经估价单独入账的土地。
【提示2】因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单
独作为土地价值入账。企业取得土地使用权，应作为无形资产管理，固定资产管理。
【提示3】“融资租入固定资产”：指企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视
同自有固定资产进行管理。
（二）固定资产的账务处理
Section8Fixedassetsandinvestmentreal
estate
·Fixedassets
▶FixedAsset
Overview
▶Accountingprocessingof
fixedassets
·Investmentalreal
estate
▶Overviewofinvestment
realestate
▶Accountingprocessingfor
investmentrealestate
1.Fixedassets
(I)OverviewofFixedAssets
1.Conceptandcharacteristicsoffixedassets
Fixedassetsrefertotangibleassetsthathavethefollowingcharacteristics:
(1)Holdfortheproductionofgoods,provisionoflabor,rentalormanagement
(2)Theservicelifeexceedsonefiscalyear
Asacompanysfixedassets,theyshouldhavethefollowingtwocharacteristics:
First,thepurposeofacomp
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