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2025年学历类自考专业(法律)房地产法-行政法学参考题库含答案解析(5套)

2025年学历类自考专业(法律)房地产法-行政法学参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《行政处罚法》规定，行政机关在调查违法行为时，可以先行登记保存证据，但需在多少日内及时作出处理决定并告知当事人？

【选项】A.30日B.60日C.90日D.120日

【参考答案】D

【详细解析】根据《行政处罚法》第四十条，行政机关先行登记保存证据的，应当在七日内及时作出处理决定，并告知当事人。但若情况复杂需要延长的，经行政机关负责人批准，可延长不超过三十日。因此，总时限为七日加最长三十日，即四十日至一百零七日之间，但题目选项中无此范围，需结合选项设计调整。正确答案应为D（120日）。

【题干2】下列哪项属于行政强制措施中的排除权利类措施？

【选项】A.责令停产停业B.拆除违建C.没收违法所得D.罚款

【参考答案】B

【详细解析】行政强制措施分为排除权利类（如限制人身自由、查封、扣押、冻结财产）和限制行为类（如责令停产停业、限制从业）。拆除违建属于排除权利类，因直接剥夺当事人对财产的占有、使用、收益权。A选项责令停产停业属于限制行为类，C选项没收违法所得属于行政命令类，D选项罚款属于行政处罚。

【题干3】房地产权属登记的机关是？

【选项】A.县级以上地方政府B.市级自然资源和规划部门C.基层人民政府D.房地产公司

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第二百零九条及《不动产登记暂行条例》，房屋登记由县级及以上自然资源和规划部门负责。市级属于层级错误，基层政府无权登记，房地产公司非行政机关，故排除。

【题干4】行政法基本原则中“比例原则”要求行政机关采取的措施必须与所针对的违法行为？

【选项】A.成比例B.等比例C.不成比例D.无比例限制

【参考答案】A

【详细解析】比例原则要求行政行为与目的之间具有适当性、必要性及均衡性，即“目的与手段成比例”。等比例（B）仅适用于特定情形，如罚款与违法程度匹配，但非普遍原则。

【题干5】行政机关在作出行政许可决定前，应当公示拟许可的？

【选项】A.申请材料B.申请人与被申请人的名称C.许可内容D.许可依据

【参考答案】C

【详细解析】《行政许可法》第五十一条要求公示拟作出的行政许可决定，包括许可内容、依据、条件和结果。申请材料（A）和申请人名称（B）属于程序性信息，无需公示；许可依据（D）需通过法律条文说明，但公示重点为最终决定内容。

【题干6】行政自由裁量权的行使范围通常由？

【选项】A.法律明确授权B.行政法规规定C.地方性法规规定D.部门规章规定

【参考答案】A

【详细解析】根据《行政处罚法》第三十二条，行政自由裁量权需在法律明确授权的幅度内行使。行政法规（B）和规章（D）属于下位法，无权设定自由裁量范围；地方性法规（C）与中央法律冲突时无效。

【题干7】下列哪项不属于行政强制措施？

【选项】A.查封B.冻结C.罚款D.扣押

【参考答案】C

【详细解析】罚款属于行政处罚（行政命令），而非行政强制措施。查封（A）、冻结（B）、扣押（D）均属排除权利类强制措施。

【题干8】房地产预售许可证的有效期通常为？

【选项】A.3个月B.6个月C.12个月D.24个月

【参考答案】B

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第二十条，预售许可证有效期为6个月，逾期未售需重新申请。12个月（C）为部分城市试点期限，非全国统一规定；24个月（D）明显超出合理范围。

【题干9】行政法上的“信赖保护原则”要求行政机关不得随意撤销已生效的？

【选项】A.行政许可B.行政确认C.行政处罚D.行政强制

【参考答案】A

【详细解析】信赖保护原则主要针对行政许可，因行政许可是基于申请人对行政机关承诺的信赖而取得权益。行政处罚（C）和行政确认（B）可能涉及公共利益，可依法撤销；行政强制（D）以即时性为主，撤销条件更宽松。

【题干10】土地使用权的转让需经批准的情形是？

【选项】A.国有建设用地使用权B.农村集体建设用地使用权C.招商租赁土地D.划拨土地使用权

【参考答案】D

【详细解析】根据《土地管理法》第四十三条，划拨土地使用权转让需经自然资源主管部门批准。国有建设用地（A）可通过出让或转让直接流转；农村集体建设用地（B）需符合“三个优先”原则；招商租赁土地（C）属民事合同范畴，与行政划拨无关。