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2025年初级物业管理师《物业管理法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业管理活动中，物业服务企业应当遵守的基本原则是（）

A.以营利为目的，最大化收益

B.以业主需求为导向，提供优质服务

C.严格遵守国家法律法规，维护公共秩序

D.优先考虑开发商利益

答案：C

解析：物业服务企业在物业管理活动中应当遵守的基本原则是依法依规、公平公正、服务至上、保障安全。虽然以业主需求为导向是重要的服务理念，但最根本的原则是严格遵守国家法律法规，维护公共秩序，确保物业管理的合法性和规范性。以营利为目的或优先考虑开发商利益都可能损害业主权益，不符合物业管理的基本原则。

2.业主大会的筹备组由谁负责组织（）

A.物业服务企业

B.当地街道办事处

C.开发商

D.业主代表

答案：B

解析：根据相关法规，业主大会的筹备组通常由当地街道办事处或者乡镇人民政府负责组织。物业服务企业、开发商和业主代表都可以参与筹备工作，但组织者一般是政府相关机构，以确保筹备工作的合法性和公正性。

3.在物业管理中，关于物业共用部位、共用设施设备的维修资金，以下说法正确的是（）

A.由物业服务企业统一管理，业主不得查阅

B.业主可以自行决定是否使用维修资金

C.维修资金的筹集、使用和管理必须遵循相关法规，并接受业主监督

D.维修资金只能用于支付物业服务费

答案：C

解析：物业共用部位、共用设施设备的维修资金必须遵循相关法规进行筹集、使用和管理，确保资金的透明度和安全性。业主有权查阅维修资金的使用情况，并参与决策过程，以保障自身权益。维修资金的使用范围限定在物业的维修和更新改造上，不能用于支付物业服务费或其他非指定用途。

4.业主委员会的成员人数应当是单数还是双数（）

A.单数

B.双数

C.无所谓

D.由业主大会决定

答案：A

解析：业主委员会的成员人数应当是单数，这样可以避免在表决时出现平局，确保决策的效率和质量。虽然业主大会可以决定业主委员会的组成方式，但单数成员是常见的做法，有利于提高决策的权威性和执行力。

5.物业服务合同中，关于服务期限的约定，以下说法正确的是（）

A.服务期限必须至少为一年

B.服务期限由业主自行决定

C.服务期限可以由合同双方协商确定

D.服务期限必须由政府部门批准

答案：C

解析：物业服务合同中的服务期限可以通过合同双方协商确定，没有必须的最短年限或政府部门批准的要求。双方可以根据实际情况和需求，自由约定服务期限，以保障双方的权益。

6.在物业管理中，关于物业共用部位、共用设施设备的维修责任，以下说法正确的是（）

A.由物业服务企业全部负责

B.由业主共同负责

C.由开发商负责

D.由使用人负责

答案：B

解析：物业共用部位、共用设施设备的维修责任通常由业主共同承担。虽然物业服务企业有维修义务，但维修责任的主体是业主，因为这些部位和设施属于全体业主共有。开发商在交房后通常不再承担维修责任，使用人也有一定的维修义务，但主要责任还是由业主共同承担。

7.业主大会会议的表决，以下说法正确的是（）

A.采取简单多数通过

B.必须全体业主同意

C.采取绝对多数通过

D.由业主委员会决定

答案：C

解析：业主大会会议的表决通常需要采取绝对多数通过，例如三分之二以上同意，以确保决策的合法性和广泛性。简单多数通过可能无法反映大多数业主的真实意愿，而必须全体业主同意则不现实，由业主委员会决定则可能损害业主的自主权。

8.在物业管理中，关于物业服务费的收取标准，以下说法正确的是（）

A.由物业服务企业自行决定

B.由政府部门统一规定

C.由业主大会决定

D.由开发商决定

答案：C

解析：物业服务费的收取标准通常由业主大会决定，因为物业服务费直接影响业主的切身利益。物业服务企业可以提出建议，但最终决定权在业主大会，以确保收费标准的合理性和公正性。

9.业主委员会的职责不包括以下哪项（）

A.召集业主大会会议

B.代表业主与物业服务企业签订合同

C.监督物业服务企业履行合同

D.决定业主的财产分配

答案：D

解析：业主委员会的职责包括召集业主大会会议、代表业主与物业服务企业签订合同、监督物业服务企业履行合同等，但决定业主的财产分配不属于业主委员会的职责范围。业主的财产分配通常由法院或其他相关机构处理，业主委员会无权干涉。

10.在物业管理中，关于物业共用部位、共用设施设备的改造，以下说法正确的是（）

A.只能由物业服务企业提出方案

B.业主无权参与决策

C.必须由业主大会决定

D.由政府部门审批

答案：C

解析：物业共用部位、共用设施设备的改造通常需要由业主大会