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食堂宿舍楼工程施工组织设计范本x

一、工程概况

本项目为某单位食堂宿舍楼工程，位于城市新区核心区域，总建筑面积约8500平方米，其中地上6层，地下1层。建筑功能集餐饮、住宿于一体，一层为食堂操作间及就餐区，二至六层为员工宿舍，地下室主要用于设备用房及仓储。工程结构形式为框架剪力墙结构，基础采用筏板基础，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。

场地现状为平整后的建设用地，三面临市政道路，交通便利，但施工期间需注意周边居民区的噪音及粉尘控制。工程计划工期为18个月，质量目标为达到国家现行施工质量验收规范的合格标准，力争创优。

二、施工部署

1.总体施工顺序

按照先地下、后地上，先结构、后装修的原则，分三个阶段组织施工：

第一阶段（03个月）：完成基坑开挖、基础施工及地下室结构；

第二阶段（410个月）：主体结构施工至封顶，同步安装垂直运输设备；

第三阶段（1118个月）：屋面工程、内外装修及设备安装，进行室外工程及验收。

2.施工平面布置

临时设施：在场地西侧设置办公区、生活区，东侧布置钢筋加工场及木工棚，南侧作为主要材料堆放区；

交通组织：设置两个出入口，主入口位于北侧市政道路，次入口西侧用于材料运输；

垂直运输：拟安装1台QTZ80塔吊覆盖主体结构，后期增设2台施工电梯供装修阶段使用。

3.劳动力计划

基础阶段安排80人，主体阶段增至120人，装修阶段峰值达150人，各工种按流水作业要求分批进场。

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三、主要施工方案与技术措施

1.基础工程

基坑开挖采用机械配合人工方式，分层分段进行，每层挖深不超过2米。考虑到场地土质为粉质黏土，边坡坡度按1:0.75放坡，并采用土钉墙支护。基坑周边设置排水沟和集水井，防止雨水浸泡。基础垫层采用C15混凝土，厚度100mm，待垫层达到设计强度后进行筏板基础钢筋绑扎和模板安装。

2.主体结构施工

框架柱采用定型大模板，梁板采用散拼木模板体系。钢筋工程严格按照设计图纸和规范要求施工，特别是节点区的钢筋绑扎要确保锚固长度和搭接位置。混凝土采用商品混凝土，泵送浇筑，浇筑时分层振捣，避免出现蜂窝麻面。主体结构施工过程中，每层设置沉降观测点，定期进行沉降观测。

3.砌体工程

填充墙采用加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。砌筑前先排砖，尽量减少现场切割。墙体与框架柱、梁交接处预留拉结筋，并按规定设置构造柱和圈梁。门窗洞口上方设置过梁，确保整体性。

4.屋面工程

屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材，两道设防。施工前先清理基层，涂刷基层处理剂，然后进行卷材铺贴，搭接宽度不小于100mm。防水层施工完成后进行蓄水试验，确认无渗漏后再做保温层和保护层。

5.装饰装修工程

外墙采用真石漆饰面，施工前先处理基层，然后刮腻子、刷底漆，喷涂真石漆。内墙采用乳胶漆，地面根据功能不同分别采用地砖（食堂区域）和复合地板（宿舍区域）。装修施工时注意与水电安装的配合，避免返工。

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四、施工进度计划与控制

1.总体工期安排

本工程计划总工期为18个月，从开工到竣工验收交付使用。根据工程特点，将整个施工过程划分为四个主要阶段：基础工程（3个月）、主体结构（6个月）、装饰装修（7个月）和室外工程及收尾（2个月）。各阶段之间合理搭接，确保流水作业顺畅进行。

2.关键节点控制

基础完成：第3个月末，完成地下室结构和回填土；

主体封顶：第9个月末，完成六层混凝土结构；

外墙装修：第14个月末，完成外墙饰面和门窗安装；

室内装修：第16个月末，完成所有内部装修和设备安装；

竣工验收：第18个月末，完成所有收尾工作和资料整理。

3.进度保证措施

建立以项目经理为首的进度控制小组，每周召开生产调度会，检查计划执行情况。采用网络计划技术，找出关键线路，重点控制。提前做好材料采购和设备订货，避免因物资供应不及时而影响进度。合理安排劳动力，避免出现窝工或抢工现象。雨季和冬季施工前做好充分准备，制定专项施工方案，确保特殊天气条件下施工不受影响。

4.进度调整机制

当实际进度与计划出现偏差时，及时分析原因，采取纠偏措施。若偏差较小，可通过增加资源投入、优化施工顺序等方式追赶；若偏差较大，则需调整后续计划，重新安排资源。重大调整需报请监理和业主批准，确保各方协调一致。