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办公室租赁合同（简约版）

合同编号：【】

甲方（出租方）：【】??

地址：【】?

联系方式：【】

乙方：（承租方）：??

地址：【】

联系方式：【】??

???根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙经协商一致，就甲方承租乙方房屋事宜，达成如下协议，以资信守。

第一条租赁房屋的基本情况??

1、甲方出租给乙方的房屋位于：【】市【】区【】路【】大厦【】层【】室（以下简称“该房屋”）。??

2、建筑面积：【】平方米（具体以产权证上的报告为准），该建筑面积作为租金、物业费等各项费用的计算依据。??

3、房屋用途：办公用途，乙方不得擅自改变房屋用途。??

4、甲方保证对出租房屋拥有完整所有权，有权将该房屋出租给乙方使用。??

第二条租赁期限??

1、租赁期自【】起至【】止，共计【】年。??

2、免租装修期：【】天（自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日），期间乙方免付租金，但仍需承担物业费、水电费等实际发生费用。如乙方因自身原因提前退租的，乙方应向甲方补交免租装修期内全部租金。

3、租赁期满乙方需续租的，应提前3个月书面提出，同等条件下享有优先承租权。??

第三条租金及其他费用??

1、每月租金：人民币【】元（大写：【】元整）。租金总计【】。??

2、租金按：(月?(季度?(年支付。首笔租金于本协议签署之日起十日内支付。之后租金支付日期为每周期开始前15日内乙方支付至甲方指定银行账户。甲方在收到乙方租金后一周内开具发票。

甲方指定账户：??

户名：【】

账号：【】??

开户行：【】??

3、租赁期间，租赁房屋产生的水、电、物业管理等费用由乙方按时缴纳。具体支付方式和时间以甲方书面通知为准，网络、通讯等费用由乙方自行解决。

4、物业管理费：【】元/月/平方米，每月合计【】元每月，由乙方按时与租金一起支付至甲方，由甲方代缴。?

5、乙方应于合同签订后十日内支付履约保证金：人民币【】元（大写：【】元整），即【】个月租金。合同终止且乙方结清租金、物业、水电等费用，返还房屋并恢复原状（如约定）且无其他违约行为后，甲方应在十日内无息退还保证金。??

第四条房屋使用与装修??

1、如乙方需要装修，应提前15个工作日向甲方及物业管理方提交书面装修方案（含设计图纸、施工计划、材料清单），经双方书面同意后方可施工。

2、乙方应向物业支付装修押金人民币【】万元整，用于保证施工期间遵守物业管理规定。如装修工程未造成公共设施、承重结构等损坏，装修工程验收合格之日起30个工作日内无息退还，若造成公共设施损坏或违规施工，物业有权从押金中扣除修复费用。

物业公司银行账户信息如下：【】

租赁期满后，装修的固定部分（含天花板、地板、墙面、电路改造等）无偿归甲方所有；可移动设施（如家具、设备）由乙方自行处置。若乙方选择恢复毛坯状态，须承担拆除及修复费用，且不得损坏房屋原有结构。

第五条双方权利与义务??

1、甲方应按约定交付房屋，保证房屋结构安全及基础设备正常使用。??

2、甲方应配合乙方办理工商注册所需材料（如产权证明复印件）。

3、提前通知乙方且经乙方同意后，甲方工作人员可以进入租赁房屋进行维护、检查等工作，但不得干扰乙方的正常工作及经营。

4、甲方保证房屋产权清晰且无抵押、查封等权利瑕疵。

5、乙方应按时支付租金及其他费用。??

6、乙方不得利用租赁房屋从事任何违法活动。??

7、未经甲方同意，乙方不得转租、分租或改变租赁用途。??

8、乙方应承担使用期间的消防、安全责任。

9、乙方不得在租赁区域存放易燃易爆，武器，弹药或其他危险物品。

10、租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及物业公司的物业规定。

11、租赁期间，乙方租赁区域内发生的人员伤亡，财产损失等，由乙方自行承担。如该受损害的第三方要求甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。??

第六条维修责任??

1、房屋主体结构、公共设施由甲方负责维修。??

2、乙方装修部分及自添设备由乙方负责维修。??

3、因乙方使用不当造成的租赁房屋的损坏，维修费用由乙方承担。??

第七条合同解除与终止??

1、经甲、乙双方协商一致，可以变更或解除、终止本合同。?

2、因不可抗力（如地震、政府政策、征收等）导致合同无法履行的，本合同终止，双方互不承担责任。??

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：

3.1乙方利用该租赁房屋从事违法事项的。

3.2乙方擅自将房屋转租或转借给其他方的。

3.3乙方逾期支付租金超过30日或拖欠其他费用超过30日的。

4、甲方交付的租赁房屋出现安全隐患，乙方不予修复或无法修复后无法正常使用的，乙方有权解除本协议。?

第八条违约责任??

1、甲方逾期交房的，每逾期一日按日租金的千分之一向乙方支付违约金。甲方逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方应当退还乙方支