群星苑3-2区二标段住宅工程质量通病防治措施备课讲稿.pdfVIP

二标段

工程质量通病防治措施

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目录

一、工程概

况1

…………

二、质量通病及防治4

……………

（一）、地下室防水工程…………………4

（二）、砌体裂缝防治措施………………5

（三）、混凝土结构裂缝及钢筋保护层偏差防治措施…6

（四）、楼地面起砂、空鼓、裂缝、楼梯踏步开裂、尺寸不一致及厨、

卫间楼地面渗漏水的防治措施…………………8

（五）、墙面空鼓、顶棚裂缝、脱落防治措施………….9

（六）、外墙空鼓、开裂、渗漏防治措施………………10

（七）、门窗变形、渗漏、脱落防治措施………………11

（八）、屋面渗漏防治措

施………………12

（九）、电气工程质量通病防治措施…………………12

（十）、给排水及卫生器具安装工程质量通病防治措

施………………13

（十一）、混凝土构件的轴线、室内标高、几何尺寸控制措施………14

（十二）、外墙外保温裂缝、保温效果差的防治措施………15

三、质量通病控制专项验收…15

工程质量通病防治措施

1、工程简况

1.1工程总体简况

工程名称：XX3-2区2标高层动迁房

建设单位：XX

设计单位：XX

管理单位：XX

监理单位：XX

施工总承包单位：XX

各楼号名称及层数：12#、13#、14#、15#、21#、24#、30#、37#

楼为十八层住宅楼，19#、20#楼为十一层住宅楼；3-4#地下车库一层，

3-5#地下人防车库一层；配电间、变电所为一层，共十三幢单体组成。

1.2建筑概况

建筑面积：总计74163.2m。

2

1.2.1室内外装饰

（1）楼地面做法

自行车库为砼地面；地下车库为砼地面；客厅、阳台、卧室、起居

室为砼地面，面层用户自理；管井、配电间为水泥砂浆地面；卫生间、厨

房间为聚氨脂三涂膜层防水水泥砂浆地面，面层用户自理；楼梯间、电梯

厅、公共走道地砖楼面。

（2）外墙:25厚挤塑保温板涂料墙面和25厚挤塑保温板面砖墙面。内

墙：卫生间、厨房釉面砖墙面；门厅面砖墙面；地下室白色防霉涂料墙面

，其它均为涂料墙面

（3）屋面

上人屋面为3厚SBS防水卷材,35厚挤塑保温板,50厚C30细石防水

砼,内配双向Φ6@250压光抹平；

不上人屋面为3厚SBS防水卷材,35厚挤塑保温板,20厚1：3水泥砂

浆保护层。

（4）平顶：厨房、卫生间为铝塑板吊顶（用户自理）；门厅、电梯厅

、公共走道为石膏板吊顶刷高级涂料，其余为乳胶漆顶用户自理；地下室

白色防霉涂料顶。

（5）门窗：铝合金窗、防盗门、防火门，户内木门由住户自理。

1.3结构简况

钢筋砼框架+剪力墙结构，结构安全等级二级，剪力墙抗震等级四级，

（短肢剪力墙三级），抗震设防烈度六度，耐火等级二级。

1.3.1基础

本工程采用预应力砼管桩、桩筏形整板基础（车库为天然独立柱基+防

水板及局部筏板基础）。

1.3.2砼强度等级

a、C15砼用于基础垫层。

b、C25砼用于圈梁、过梁、构造柱。

c、C30、C35砼用于地下室结构、上部主体结构梁、板、柱及剪

力墙。