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中山电大《资产评估》第2次形成性考核作业

单项选择题：

第1题:国家规定土地使用权出让最高年限按不一样用途予以规定，其中居住用最高

年限为（)

TOC\o1－5＂\ｈ＼ｚA、４0年

B、50年

C、70年

D、8０年

答案:C

第2题:以下成新率计算式中,不对是(）

Ａ、A.成新率=设备尚可使用年际H设备已使用年限+设备尚可使用年限）

Ｂ、成新率＝（设备总使用年限－设备已使用年限)！设备总使用年限x

C、成新率=设备已使用年限H设备已使用年限＋设备尚可使用年限)x

D、成新率=1-有形损耗率

答案：C

第3题:基础设施配套“三通一平”是指（）

A、通水、通路、通电、平整地面

B、通水、通路、通气、平整地面

C、通水、通讯、通气、平整地面

Ｄ、通水、通路、通热、平整地面

答案：A

第４题:某宗土地１0，国家规定容积率为5,建筑密度为0．6,以下建设方案中

哪个可行(。

A、建筑物地面-原建筑面积为8，总建筑面积为40

B、建筑物地面－原建筑面积为5，总建筑面积为６0

C、建筑物地面-原建筑面积为6,总建筑面积为48

D、建筑物地面-原建筑面积为4，总建筑面积为１２

答案:Ｃ

第5题:某被评估资产1993年购建,账面价值为5０万元,进行评估,已知19９3年与该类资产定基物价指数分别为120%与170%,则被评估资产重置全价为(。

A、５0万元

B、８5万元

C、35.29万元

D、70.83万元

答案：D

第6题：某待评估公司将来３年预期收益分别为1０万元、２5万元和３2万元，依照

公司实际情况推断，从第4年开始,公司年预期收益额将在第３年水平上以3％增加率保持增加,假定折现率为1１%，则该公司评估值最接近于（万元。

A、３4５.17

B、３７2.５

C、384.7

D、39５．６

答案：A

第7题：某宗土地平方米,土地上建一幢10层宾馆,宾馆首层面积为１2平方米，第２层至第１0层每层建筑面积为１０平方米,则由此计算出建筑容积率为（）

TOC＼o1-5＼h\zA、0.6

Ｂ、５.1

C、2

D、6

答案：B

第8题:因为外部环境而不是资产自身或内部因素所引起达不到原有设计赢利能力而导致贬值，是（）．

Ａ、实体性贬值

B、功效性贬值

C、经济性贬值

D、非评估考虑因素

答案:C

第9题:某宗地取得费用和开发费用３元/，当初银行一年期贷款利率9%,二年期贷款利率１0%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1／2，第二、三年投资各占投资１/4,则该土地每平方米应承担利息为（).

A、５1．75元

B、3０．７5元

C、９９元

D、71.25元

答案:A

第10题：某砖混结构住宅宅基地2平方米，建筑面积120平方米,月租金30

元，土地还原利率8%，取得租金收入年总成本为8０元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为12元／平方米,建筑物年纯收益为()

A、86

B、８8

C、90

D、1

答案：B判断题:

第1题:假如评估对象用途不合理，且又无改选价值,应按拆除重新运用为评估

前提。（对)

第２题:地产在市场交易中实际成交价格称为交易底价。（错）

第3题:由现行市场价法估价得到价格称为比准价格。(对）

第4题:路线估价法合用于单个宗地评估,而大片土地评估则应采取收益现值法、现行市价法或重置成本法。（错）

第5题:对于大型、价高建筑物评估,通常可采取价格指数调整法。（错)

第6题:对建筑物进行评估时，只有存在将来收益建筑物才能采取残余估价法。

（对）

第7题:模拟土地按最优运用原则开发,按获取销售收入扣除开发成本、利润后余额来推算拟定待估土地使用权转让价格评估方法称为重置成本法。(错)第８题:市场类比法前提条件是具备健全产权产易市场和较广泛可供参考公司整体资产交易资料。(对）

第9题:对负债评估重要是防止公司高估债务。（错）

第１0题:某公司拥有一栋房产,即可用于公寓,又可用于办公楼。若因为该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。（错)

多项选择题:

第1题:设备成新率估测通常采取（进行.

A、使用年限法

B修复法

C观测法

D功效价值法

E记录分析法

答案：ABC

第２题：对住宅用地价格有影响重要区域因素是（。

Ａ、建筑高度

B位置

Ｃ公共设施高度

D土地形状

E规模

答案：BC

第3题:成本法优点是(。

A、比较充分考虑资产损耗

B工作量较小

Ｃ有利于单项资产和特定用途资产评估

D有利于公司投资资产保值

Ｅ便于计算经济性贬值

答案:ACＤ

第４题:运用现行市价法评估地上建筑物时,选择参考物应该有（方面与待估资产大致相同。

A外观

Ｂ结构

C用途

D坐