价值论视角下房地产税收制度改革：以租购同权为切入点的深度剖析.docxVIP

价值论视角下房地产税收制度改革：以租购同权为切入点的深度剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产市场经历了快速发展，已然成为国民经济的重要支柱产业。国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资156077亿元，比上年下降9.6%；商品房销售面积135837万平方米，下降8.5%；商品房销售额133393亿元，下降7.6%。尽管市场在政策调控下逐渐趋于稳定，但房价波动、住房供需结构失衡等问题依然突出，影响着房地产市场的健康可持续发展。

在此背景下，租购同权政策应运而生，旨在赋予租房者与购房者在公共服务方面同等的权利，如子女教育、医疗保障等，这对传统房地产市场格局产生了深远影响。一方面，它改变了消费者的住房选择观念，部分人群不再将购房作为获取公共资源的唯一途径，一定程度上缓解了购房需求的集中爆发，推动住房市场从单一的购房模式向租购并举模式转变。另一方面，租购同权刺激了住房租赁市场的发展，增加了租赁房源的供给与需求，促进了租赁市场的专业化和规范化进程。

而房地产税收制度作为国家调控房地产市场的重要手段，在新的市场形势下也亟待改革。现行房地产税收制度存在诸多问题，如税种设置不合理、重复征税、计税依据不科学以及税收政策缺乏灵活性等。这些问题不仅导致房地产市场税负不公，影响市场公平竞争，还削弱了税收政策对房地产市场的调控效果，无法有效引导资源合理配置。以土地增值税为例，其复杂的计算方式和较高的税率，在一定程度上增加了房地产开发企业的成本，抑制了市场活力；同时，在房产保有环节，税收的缺失使得部分投资者囤积房产，加剧了住房资源的闲置与浪费。

基于此，从价值论视角探索房地产税收制度改革具有重要的现实意义。价值论强调从房地产的价值创造、价值分配和价值实现等层面审视税收制度，能够为改革提供更全面、深入的理论依据。通过合理设计房地产税收制度，可以调节房地产市场的利益分配格局，促进社会公平。对高价值房产征收更高的税收，有助于缩小贫富差距，使房地产市场的发展成果惠及更广泛人群。科学的税收制度能够引导房地产市场资源的合理流动与配置，避免资源过度集中于投机性购房领域，推动房地产市场回归居住属性本位，实现市场的健康稳定发展，满足人民群众对美好生活的居住需求。

1.2研究方法与创新点

在研究过程中，本论文综合运用多种研究方法，以确保研究的全面性、深入性与科学性。通过文献研究法，广泛查阅国内外与房地产税收制度、租购同权相关的学术文献、政策文件、研究报告等资料。梳理房地产税收制度的发展脉络、理论基础以及国内外研究现状，了解租购同权政策的实施背景、目标与实践情况，为后续研究提供坚实的理论支撑与丰富的研究思路，如从相关文献中总结出我国现行房地产税收制度在税种设置、计税依据等方面存在的问题。

运用案例分析法，选取典型城市如广州、深圳等作为研究对象。深入分析这些城市在租购同权政策实施过程中的具体举措、取得的成效以及面临的问题，探讨其房地产税收制度在新政策背景下的运行状况及改革需求。以广州为例，研究其在推进租购同权后，租赁市场的发展对房地产税收收入结构的影响，以及税收政策如何与租购同权政策协同作用。

本研究还采用定性与定量相结合的分析方法。定性分析方面，对房地产税收制度的理论基础、价值论内涵以及租购同权的政策意义、社会影响等进行深入剖析；定量分析方面，收集房地产市场相关数据，如房价走势、租金水平、税收收入等，运用统计分析方法，建立相关模型，分析房地产税收制度对房地产市场供需关系、价格波动的影响，以及租购同权政策实施前后房地产市场各指标的变化情况，为研究结论提供数据支持。

本研究的创新点主要体现在研究视角的独特性。从价值论视角出发研究房地产税收制度改革，突破了以往单纯从经济、财政或政策角度的研究局限。深入探讨房地产税收在价值创造、价值分配和价值实现过程中的作用机制，揭示税收制度与房地产市场价值规律的内在联系，为房地产税收制度改革提供了全新的理论分析框架。将房地产税收制度改革与租购同权政策相结合进行研究，关注两者之间的相互影响与协同效应。分析租购同权政策对房地产税收制度的挑战与机遇，以及如何通过房地产税收制度改革更好地支持租购同权政策的实施，促进房地产市场租购并举格局的形成，这种研究思路在现有研究中较为新颖，具有一定的理论与实践创新意义。

二、理论基石：价值论与房地产税收基础

2.1价值论的内涵及其在房地产领域的延伸

2.1.1价值论核心概念阐释

价值论，作为哲学和经济学领域的重要理论，旨在探究价值的本质、来源及其评判标准。在哲学范畴，价值被视作客体对于主体需求的满足程度，体现了主体与客体之间的一种特定关系。例如，一件艺术品对于艺术爱好者而言，其审美价值在于它能够满足爱好者对美的追求和情感的共鸣；而在经济学中，价值则主要聚焦于商