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解答：1.用收益还原法测算房地产总价(1)测算年租金总收入房地产总建筑面积=5000×3=15000平方米商场建筑面积3000平方米办公楼建筑面积:15000-3000=12000平方米商场年出租总收入=300(元/月.平方米)×3000(平方米)×12(月)×90%=972万元办公楼年出租总收入=150(元/月.平方米)×12000(平方米)×12(月)×80%=1728万元年出租总收入=972+1728=2700万元(2)测算年总费用年管理费=年租金×10%=2700×10%=270万元年维修费=年租金×8%=2700×8%=216万元年保险费=建安造价×
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