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门面房租赁合同常见条款解析

在商业活动中，门面房租赁是极为普遍的行为。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文将对门面房租赁合同中的常见核心条款进行深度解析，旨在为各位提供一份实用的参考指南，助您在签约前做到心中有数。

一、租赁双方基本信息

合同的开篇，通常会列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于甲方而言，需明确其是否为房屋的所有权人，或是否获得了所有权人的有效授权（如转租权）。这一点至关重要，直接关系到合同的合法性与有效性。承租方应仔细核实甲方的身份证明、房屋权属证明（如房产证、购房合同等），并留存复印件。若甲方为转租，还需审查其与原房东的租赁合同中是否允许转租，以及转租的期限是否在原租期之内。对于乙方，则需提供真实的经营主体信息，若是公司承租，需列明公司全称、统一社会信用代码等；若是个人，则为身份证信息。双方的联系方式、通讯地址也应准确无误，以便后续通知送达。

二、租赁标的物

此条款界定了租赁的具体对象，即门面房本身。核心要素包括：

1.房屋坐落地址：需精确到门牌号，确保与房产证或能证明权属的文件一致，这是确定租赁物唯一性的基础。

2.房屋用途：门面房的用途必须明确约定，例如“用于商业经营（零售服装）”、“用于餐饮服务”等。这不仅关系到承租方能否办理营业执照等相关手续，也涉及到房屋的使用方式、装修标准乃至后续的责任划分。务必确保约定的用途与房屋的规划性质、消防等级相匹配，否则可能面临无法开业或被相关部门处罚的风险。

3.房屋交付标准：合同中应明确房屋交付时的状态，是毛坯、简装还是带特定装修及设施设备。建议附一份《房屋附属设施、设备清单》及《房屋交付确认书》，详细列明交付时房屋的结构、水电、门窗、墙面、地面以及其他固定设施、可移动设备的状况，并由双方签字确认，作为日后返还房屋时的验收依据，以避免交接时的争议。

三、租赁期限

租赁期限是合同的核心条款之一，直接影响双方的长期规划。

1.租期时长：明确约定租赁的起止日期，例如“自某年某月某日起至某年某月某日止，共计X年”。

2.免租期：考虑到门面房通常需要装修后方能投入使用，承租方应争取合理的免租期（亦称装修期）。免租期内一般无需支付租金，但可能需要承担水电费等其他费用，具体需双方协商并在合同中明确。免租期的起算时间（如自交付房屋之日起算）和时长，以及免租期内如因承租方原因导致合同无法履行，已享受的免租期如何处理，都应一并约定清楚。

四、租金及支付方式

租金是承租方的主要成本，也是出租方的主要收益来源，相关约定必须清晰、具体。

1.租金标准：明确每月或每平方米的租金金额。

2.支付周期：是按月、按季度还是按年支付。

3.支付时间：每期租金应于何时支付，例如“每季度第一个月的X日前支付当季租金”。

4.支付方式：通常为银行转账，需列明出租方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。现金支付需有收款凭证。

5.租金调整：对于租期较长的合同，双方可约定租金调整机制，例如“每X年根据市场行情调整一次，调整幅度不超过X%”或“参照XX指数进行调整”。调整的具体方式、幅度、触发条件及通知义务等，均需详细约定，避免模糊不清导致后续纠纷。

五、租赁保证金（押金）

为保障出租方的权益，预防承租方拖欠租金、损坏房屋设施或提前解约等情况，合同中一般会约定租赁保证金。

1.保证金金额：通常为一个月或数个月的租金，具体金额由双方协商。

2.支付时间：一般与首期租金同时支付。

3.保证金用途：明确保证金在何种情况下可由出租方扣除，例如抵扣拖欠的租金、水电费、违约金或因承租方原因造成的房屋及设施损坏的维修费用等。

4.保证金返还：租赁期满或合同解除后，在承租方付清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等）、办妥退租手续并将房屋恢复至约定状态（或双方同意的状态）后，出租方应在约定期限内（例如15个工作日内）将保证金无息退还承租方。合同中应明确保证金返还的条件和流程。

六、其他费用

除租金和保证金外，门面房租赁过程中还会产生其他费用，需明确各项费用的承担方。

1.物业管理费：由哪一方承担，收费标准及支付方式。

2.水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：通常由承租方承担，按实际发生额支付。需明确缴费方式及逾期缴费的责任。

3.房屋租赁税费：根据相关法律法规，租赁税费的承担主体有明确规定，但实践中可能由双方协商约定，需在合同中注明。

4.维修费用：区分房屋主体结构、主要附属设施的自然损耗维修与因承租方使用不当或过错造成损坏的维修责任。一般而言，前者由出租方负责，后者由承租方负责。具体范围和界定标准应尽量细化。

七、房屋的修缮与使用

1.出租方修缮义务：出租方应保证租赁房屋的安全使