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广东省商品房买卖合同(适用于商品房预售、销售)

广东省商品房买卖合同是规范商品房交易行为的重要法律文件，旨在保护买卖双方的合法权益，明确双方的权利义务关系。该合同适用于广东省内商品房的预售和销售活动，由出卖人(通常是房地产开发企业)与买受人(购房者)在平等、自愿、协商一致的基础上签订。

商品房买卖合同的主要内容包括：当事人基本信息、商品房基本情况(位置、面积、用途等)、商品房价款及支付方式、商品房交付条件及时间、面积差异处理方式、质量保修责任、产权登记事宜、违约责任以及争议解决方式等。

在广东省，商品房买卖合同通常采用由房地产管理部门拟订的格式合同文本，这些文本经过专业法律人士审核，符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定。近年来，随着电子政务的发展，广东省部分地区如珠海市已开始启用电子签章及新版商品房买卖合同，进一步优化了商品房买卖合同网签备案服务效能。

商品房买卖合同的签订是商品房交易过程中的关键环节，它不仅是双方权利义务的明确约定，也是办理产权登记、申请贷款等后续手续的重要依据。因此，买卖双方在签订合同时应当仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。

广东省商品房买卖合同(适用于商品房预售、销售)中，当事人双方的权利义务关系是合同的核心内容，需要明确约定以避免后续纠纷。

出卖人(甲方)的主要义务包括：按照合同约定的时间、地点将符合质量标准的房屋交付给买受人；保证出售房屋的产权清晰，不存在抵押或其他权利瑕疵；提供办理产权登记所需的相关文件和证明；以及按照约定履行保修责任。出卖人还应当确保所售商品房已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关批准文件，这是房屋合法销售的前提条件。

买受人(乙方)的主要义务包括：按照合同约定的时间和方式支付房价款；在办理收房手续前交纳住宅专项维修资金；自行承担房屋交付后的相关费用，如水电费、物业费等；以及在合同履行期间，配合甲方的合理要求。买受人还应当按照甲方提供的规划用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

在违约责任方面，合同应当明确约定：若出卖人未能按时交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金通常按未交付房款的一定比例计算；若买受人未能按时支付房款，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金按未支付款项的一定比例计算。违约方还应当赔偿因违约给守约方造成的实际损失。

值得注意的是，出卖人逾期交付房屋后发生的不可抗力事件不能作为免责事由。例如，如果合同约定的交房期限是2019年10月1日，而新冠疫情发生在2020年，出卖人不能以其违约行为之后发生的不可抗力主张免责。这一原则在司法实践中得到了明确认可，有助于保护买受人的合法权益。

广东省商品房买卖合同(适用于商品房预售、销售)中，关于商品房面积差异的处理方式是买卖双方特别关注的重要条款。由于预售商品房在签约时房屋尚未建成，实际交付的房屋面积可能会与合同约定的面积存在差异，因此合同中应当明确约定面积差异的处理方法。

通常情况下，合同会约定一个合理的面积误差比范围，如3%。当实际交付的房屋面积与合同约定面积的差异在该范围内时，一般按照实际面积结算房价款，多退少补。如果面积差异超出约定范围，买受人有权选择解除合同或者要求出卖人按照一定比例支付违约金。例如，若实际面积大于合同约定面积且超出3%，买受人只需支付合同约定的价款，超出部分由出卖人承担；若实际面积小于合同约定面积且超出3%，买受人有权解除合同并要求出卖人退还已付房款及利息，或者要求出卖人双倍返还超出部分的房价款。

商品房的质量保修责任也是合同中不可或缺的内容。根据《建设工程质量管理条例》的规定，出卖人应当对所售商品房承担质量保修责任，保修范围包括地基基础和主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。合同中应当明确各项工程的保修期限，通常地基基础和主体结构工程的保修期限为工程设计文件规定的该工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。在保修期限内，因房屋质量问题影响买受人正常使用的，出卖人应当及时予以修复，并承担修复费用。