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XX租房合同通用版

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租房注意事项：

一、房东租房注意事项：

1、你一定要牢牢记住，房东不是你朋友，而是你敌人。不要因为他/她对你笑很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你态度，等你退房搬走那天就知道了。

2、不要租朋友或者熟人房子。租朋友熟人房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们感情。可以借朋友房子住，但一定不能租朋友房子。

3、签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件原件，以防受骗。有人在自己租房子快到期时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正房东出现，这时受骗者只有哭份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她营业执照。

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5、和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你好。入住之前，就应该说明自然消耗物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明，最好在合同里说清。

6、付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月房租。其余同理类推。一次性交纳费用越少越好。

7、入住后如果自己新添加设施，比如用房东名义自己掏钱安装了ADSL(一般电话是房东，所以得用他名义)，一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。

8、经济允许话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得。

9、如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你押金。可能会用招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金;他/她那个本来就破烂不堪洗衣机脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你毛病就好了。

10、不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月水电费怎么算房东多半会算在你头上从你押金里扣。

11、搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂，他们一定会记你好。如果没有收破烂，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。

二、跟中介租房注意事项：

1、证件确认

房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介则需要看看中介工商部门批准营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证房屋，才有资格签订正式租赁合同，一般中介筛选都会核查房东资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东责任不能明确区分，租客合法权益难有保障。

2、提前中断合同

如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己权益。规定违约金，尽量与中介协商，少支付。

3、水电煤气等费用

水电煤交接。有房东可能冗余帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用东西就不要要，因为房主一般都会要你押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。4、维修费