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租用水田合同(标准版)
甲方：__________________
乙方：__________________
在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国农村土地承包法》等有关规定，就乙方向甲方租赁水田事宜协商一致，订立合同如下：
一、租赁标的
1、甲方自愿将其合法拥有的位于__________________的水田租赁给乙方使用。该水田的面积约为____亩，具体四至界限为：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。水田的现状为__________________，包括但不限于土壤类型、灌溉设施、种植历史等信息，甲方应保证所提供信息的真实性。
2、乙方确认已实地查看并了解该水田的现状及租赁条件，同意按照本合同约定承租该水田。
二、租赁期限
1、本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、租赁期满，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。
3、租赁期满后，如乙方不再续租，应在本合同约定的租赁期满当日将水田恢复原状并交还甲方。
三、租赁价格及支付方式
1、本合同租赁水田的年租金为人民币____元（大写：__________________元整），共计人民币____元（大写：__________________元整）。
2、租金支付方式为：
（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起____日内一次性向甲方支付全部租金。
（2）分期支付：乙方应于每年____月____日前向甲方支付当年租金，支付方式为__________________。
3、甲方应在收到乙方租金后开具正规发票，乙方应妥善保管发票。
四、双方权利义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方保证其对租赁水田拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权出租该水田。甲方应向乙方提供水田的土地使用权证明文件复印件。
2、甲方应保证乙方在租赁期内对水田享有合法、连续的租赁权，并不得非法干涉乙方的正常生产经营活动。
3、甲方应保证水田的灌溉水源正常，如因甲方原因导致灌溉水源中断，甲方应负责恢复并承担由此给乙方造成的损失。
4、甲方应配合乙方办理相关农业生产经营所需的证照或手续，并承担相关费用。
5、甲方有权监督乙方对水田的使用情况，但不得妨碍乙方的正常生产经营活动。
6、租赁期内，水田的地上附着物及青苗归乙方所有，甲方不得随意拆除或侵占。
7、如因不可抗力因素导致水田无法继续耕种，甲方应退还乙方已支付的租金，并双方互不承担违约责任。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方应按照本合同约定支付租金，并按时足额支付。
2、乙方应按照国家及当地政府的农业政策和技术标准进行水田的耕种，合理利用水田资源，不得进行破坏性耕种或改变水田用途。
3、乙方应自行承担水田的田间管理、病虫害防治、施肥、收割等所有农业生产经营活动，并承担相关费用。
4、乙方应自行承担水田生产经营过程中的一切风险，包括但不限于自然灾害、市场价格波动等风险。
5、乙方应爱护水田的灌溉设施，如有损坏应负责修复或赔偿。
6、乙方在租赁期间，如需对水田进行改良或建设，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。租赁期满后，除双方另有约定外，改良或建设部分归甲方所有。
7、乙方应遵守当地政府关于农业生产的相关规定，不得利用水田进行违法活动。
五、转租及分租
1、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的水田转租、出租或分租给第三方。
2、如需转租、出租或分租，乙方应向甲方提供拟转租、出租或分租的第三方情况说明，并经甲方书面同意后方可进行。
3、转租、出租或分租的期限、租金等条件不得优于本合同约定，且转租、出租或分租不影响本合同的效力。
六、违约责任
1、甲方未按时交付水田或交付的水田不符合本合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金数额为当年租金的____%。乙方有权要求甲方立即纠正，如甲方在____日内未能纠正，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2、乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按照逾期租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。
3、乙方擅自改变水田用途或进行破坏性耕种的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失。
4、因乙方原因导致水田灌溉设施损坏或无法正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。
5、任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
七、不可抗力
1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。
2、如发生不可抗力事件，导致本合同无法履
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