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解密上海楼市
上海楼市周期性与结构性研究
【上海楼市周期演变】
上海20年楼龄以上的小区与住房占比很高。截至25年5月末上海存量小区共有2.75万个，82%的楼龄超20年；存量房屋962万套，64%的楼
龄超20年，其中浦东新区与市中心房龄结构问题更加突出。
过去近30年，上海商品房发展历程大致可以分为三大阶段：1）99年-06年，随着经济稳中向好，上海楼市稳步发展，00年商品住宅成交均价
仅3157元/平，06年已达7039元/平。2）07-21年，楼市发展受调控政策影响显著，不过整
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