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2025年学历类自考房地产法-社会学概论参考题库含答案解析(5套)

2025年学历类自考房地产法-社会学概论参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，预告登记制度的主要功能是保障未来债权实现，但不得对抗已办理抵押登记的债权人，正确选项是？

【选项】A.可以对抗已办理抵押登记的债权人

B.仅能对抗同一顺位抵押权人

C.不能对抗其他债权人

D.仅在房屋交付时生效

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第221条，预告登记具有对抗效力仅针对抵押权人，但未办理抵押登记的其他债权人仍可主张权利，故正确答案为C。选项A错误因未办理抵押登记不适用；选项B限定同一顺位抵押权不准确；选项D混淆了预告登记与交付登记的生效时点。

【题干2】社会学中的结构功能主义理论强调社会制度维持社会平衡，下列哪项最符合该理论？

【选项】A.风险社会导致传统制度解体

B.城市化加速社区关系原子化

C.社会冲突推动制度变迁

D.经济基础决定上层建筑

【参考答案】B

【详细解析】结构功能主义（帕森斯）主张社会各部分协同维持整体稳定，选项B中城市化导致社区关系原子化（如个体化）正是制度调整以维持平衡的典型表现。选项A属于冲突理论（马克思）；选项C对应社会冲突论（马克思）；选项D是历史唯物主义观点。

【题干3】房地产共有产权制度中，政府与业主的产权比例通常为？

【选项】A.51%:49%

B.33%:67%

C.50%:50%

D.政府全权所有

【参考答案】C

【详细解析】共有产权房政策要求政府与业主各持有50%产权，确保保障性质。选项A/B不符合均分原则；选项D是福利分房制度特征，现已被共有产权取代。

【题干4】社会学家帕森斯提出的AGIL模型中，L代表？

【选项】A.现代化

B.动态平衡

C.制度合法性

D.社会整合

【参考答案】D

【详细解析】AGIL模型（行动系统）中：A（适应）、G（目标达成）、I（整合）、L（模式维持）。选项D对应I的整合功能，选项C属于合法性（L）范畴，易混淆。

【题干5】房地产权属登记中，不动产权属证书具有？

【选项】A.强制公示效力

B.排他公信效力

C.程序性法律文件

D.民事合同效力

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第14条明确不动产权属证书具有排他公信效力，权利人可依据证书主张权利。选项A属于预告登记效力；选项C是登记簿的法律属性；选项D混淆物权与合同效力。

【题干6】社会学中社会异化概念由谁提出？

【选项】A.马克思

B.涂尔干

C.韦伯

D.孔德

【参考答案】A

【详细解析】马克思在《1844年经济学哲学手稿》中提出劳动异化，后扩展为社会异化理论。选项B的涂尔干研究社会分工；选项C的韦伯关注理性化；选项D是实证主义创始人。

【题干7】根据《城市房地产管理法》，商品房预售许可证的发放主体是？

【选项】A.县级以上地方政府

B.市场监管部门

C.不动产登记机构

D.房地产协会

【参考答案】A

【详细解析】该法第24条规定，预售许可由县级以上人民政府房地产管理部门发放。选项B混淆行政监管与许可发放；选项C是登记职责；选项D无行政主体资格。

【题干8】社会分层中的职业声望主要受哪些因素影响？（多选题）

【选项】A.教育水平

B.薪酬待遇

C.工作时间稳定性

D.行业社会地位

【参考答案】A、D

【详细解析】职业声望评估主要基于社会对行业的认知（D）和学历关联性（A）。薪酬（B）反映经济地位而非声望；工作时间（C）影响个人生活质量但非社会评价核心。

【题干9】房地产抵押权的实现条件不包括？

【选项】A.抵押合同有效

B.债务履行期届满

C.抵押物价值足以清偿债务

D.债权人未放弃优先受偿权

【参考答案】D

【详细解析】抵押权实现需满足：1.合同有效且登记生效（A）；2.债务到期（B）；3.抵押物价值足够（C）。选项D错误因抵押权实现时自动优先，除非特别约定放弃。

【题干10】社会学中的社会资本理论由谁提出？

【选项】A.布迪厄

B.韦伯

C.马克思

D.孔德

【参考答案】A

【详细解析】布迪厄提出社会资本指通过社会网络积累的资源，韦伯研究科层制；马克思关注阶级结构；孔德属实证主义代表。

【题干11】房地产权属争议中，善意取得制度要求受让人？

【选项】A.支付合理对价

B.知情且非善意

C.支付合理对价并完成登记

D.持有不动产证满1年

【参考答案】C