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第七章投资性

一、单项选择题

1、下列各项中，属于投资性的是（）。

A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

B.董事会做出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D.企业以融资租赁方式租出的建筑物

2、2011年1月1日，甲公司计划购入一幢用于出租，4月20日，甲公司与丙公司签订经营

租赁合同，约定自日起，将该出租给乙企业，为期3年。5月25日，购入该，取

得上注明的价款为1000万元，款项以存款支付。同时为购入该谈判费用为0.2万

元，差旅费为0.3万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

1、下列各项中，应计入外购投资性取得时实际成本的是（）。

A.契税

B.差旅费

C.谈判费

D.因外购投资性筹资发生的借款费用

2、该投资性的入账价值为（）。

A.1000万元

B.1170万元

C.1170.5万元

D.1000.5万元

3、甲公司为一般，适用的税率为17%。2011年1月，甲公司获取股东投入的

公允价值为2000万元的土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，按照年限平均法进

行摊销，拟自行建造写字楼，发生土地开发费用500万元。2011年7月1日开始建造，在建设期

间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1200万元（含）。该批物资已验收入库，

款项以存款支付。该批物资全部用于工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的

库存商品一批，成本250万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬949万元。2011年

11月10日，该写字楼尚未完工，当日，甲公司管理作出决议，明确表明将其用于经营出

租且持有意图短期内不会发生变化。2011年12月10日，写字楼完工达到预定可以使用状态。当

日，甲公司与B公司签订协议，甲公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期

开始日为2012年1月1日。

1、下列关于写字楼的初始确认中，正确的是（）。

A.甲公司应自2012年1月1日起对该写字楼按投资性进行核算

B.甲公司应自2011年12月10日起对该写字楼按投资性进行核算

Chapter7InvestmentReal

Estate

1.Singlechoicequestion

1.Amongthefollowingitems,theonethatbelongstoinvestmentreal

estateis().

A.Thebuildingsleasedbyoperatingleasearesubleasetootherunits.B.Theboardofdirectorsmakesa

resolutiontoclearlystatethattheyareusedtooperateforrentandholdhousesunderconstructiont

hatwillnotchangeintheshortterm.C.Thelanduserightsheldb