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地产知识考试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房屋产权的年限一般是？

A.40年

B.50年

C.70年

D.80年

2.房地产开发流程第一步通常是？

A.项目策划

B.土地获取

C.规划设计

D.施工建设

3.以下哪种不属于常见的户型结构？

A.一居室

B.二卫一厅

C.三卫两厅

D.四卫三厅

4.容积率是指？

A.地上总建筑面积与净用地面积的比率

B.地下总建筑面积与净用地面积的比率

C.地上总建筑面积与总用地面积的比率

D.地下总建筑面积与总用地面积的比率

5.小区绿化覆盖率一般要求不低于？

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

6.房地产市场调控政策主要不包括？

A.金融政策

B.税收政策

C.教育政策

D.土地政策

7.二手房交易中，契税一般由谁缴纳？

A.买方

B.卖方

C.双方协商

D.中介

8.以下哪种不属于房地产促销手段？

A.打折

B.送物业费

C.提高房价

D.抽奖

9.房屋建筑结构中，最坚固的是？

A.砖木结构

B.砖混结构

C.框架结构

D.钢结构

10.房地产经纪人资格证书有效期是？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：1.C2.B3.D4.A5.B6.C7.A8.C9.D10.C

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的特性包括？

A.不可移动性

B.独一无二性

C.寿命长久性

D.价值量大

2.房地产开发成本包含？

A.土地成本

B.建筑安装工程费

C.管理费用

D.销售费用

3.常见的房地产定价方法有？

A.成本加成定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.利润最大化定价法

4.影响房地产价格的因素有？

A.地理位置

B.周边配套

C.房屋朝向

D.小区物业

5.房地产市场的参与者有？

A.开发商

B.购房者

C.中介机构

D.政府部门

6.房屋交付时需要提供的资料有？

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.竣工验收备案表

D.房屋实测面积报告

7.物业管理服务内容包括？

A.房屋维修养护

B.环境卫生管理

C.安全保卫服务

D.绿化养护管理

8.房地产贷款的类型有？

A.商业贷款

B.公积金贷款

C.组合贷款

D.消费贷款

9.房地产投资的风险有？

A.市场风险

B.政策风险

C.自然风险

D.经营风险

10.房地产交易流程包括？

A.房源挂牌

B.客户看房

C.签订合同

D.产权过户

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.期房就是还没开始建设的房子。（）

2.房地产税就是契税。（）

3.小区停车位都是业主共有的。（）

4.购买新房不需要缴纳中介费。（）

5.高层住宅一定比多层住宅好。（）

6.土地出让金是开发商缴纳的。（）

7.房屋产权到期后自动续期。（）

8.房地产广告可以随意夸大房屋优点。（）

9.物业服务企业可以随意提高物业费。（）

10.经济适用房可以自由交易。（）

答案：1.×2.×3.×4.√5.×6.√7.√8.×9.×10.×

简答题（总4题，每题5分）

1.简述房地产市场的供需关系对房价的影响。

供大于求时，房价可能下降；供小于求时，房价可能上升。供需平衡则房价相对稳定。

2.怎样选择合适的楼层？

考虑采光、通风、噪音、视野等因素，可根据个人喜好和需求，如老人小孩选低楼层，注重采光视野选高楼层。

3.房地产经纪人应具备哪些素质？

专业知识、沟通能力、诚信、责任心、应变能力等。

4.简述二手房交易流程中的注意事项。

核实房屋产权，查看房屋质量，明确交易费用承担，仔细签订合同等。

讨论题（总4题，每题5分）

1.讨论房地产市场调控政策的必要性。

调控政策可稳定房价，防止市场过热或过冷，保障居民住房需求，促进房地产市场健康发展，维护经济稳定。

2.谈谈如何提高小区的居住舒适度。

完善配套设施，加强绿化景观建设，优化物业服务，合理规划布局，保障安全等。

3.讨论房地产投资的利弊。

利有增值保值、收益稳定等；弊有资金占用大、受政策市场影响大、存在风险等。

4.说说如何判断一个楼盘的品质好坏。

看建筑质量、户型设计、配套设施、物业服务、周边环境等方面。