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以诉讼为镜：深度剖析物业服务合同法律困局与破局之策

一、引言

1.1研究背景

随着城市化进程的不断加速，城市人口日益密集，人们对居住环境和生活品质的要求也在逐步提高。物业服务作为现代城市生活不可或缺的一部分，其重要性愈发凸显。物业服务不仅关系到业主的日常生活质量，还对社区的和谐稳定以及房地产市场的健康发展有着深远影响。

近年来，我国物业服务行业发展迅速，市场规模持续扩大。根据中指研究院发布的报告显示，2024年以来，物业服务市场正在从“高速增长”转向“高质发展”，物管企业更加注重精细化管理和成本结构优化。2024上半年，剔除开发商出险及亏损的企业，港股上市物企基础物业服务毛利率仍保