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2026年房地产经纪协理考试题库
第一部分单选题(300题)
1、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。
A.回访客户
B.建立良好关系
C.了解客户满意度
D.发掘出新的购房需求
【答案】：D
2、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。
A.贷款成数
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度
【答案】：A
3、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。
A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格
【答案】：D
4、公共租赁住房租金确定的原则是（）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平
【答案】：D
5、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。
A.时间
B.场地
C.人员
D.议价空间
【答案】：D
6、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。
A.工商行政管理部门
B.街道办事处
C.税务管理部门
D.房地产主管部门
【答案】：D
7、存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
【答案】：A
8、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。
A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会
【答案】：B
9、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
【答案】：C
10、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。
A.成本价
B.成交价
C.挂牌价
D.申报价
【答案】：C
11、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。
A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日
【答案】：D
12、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.埋置深度大于4m的为深基础
【答案】：A
13、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的
【答案】：C
14、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。
A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的
【答案】：C
15、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。
A.半
B.1
C.6
D.12
【答案】：B
16、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%
【答案】：B
17、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地
【答案】：C
18、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。
A.房屋基本状况
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格
【答案】：D
19、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。
A.核实委托人身份
B.书面告知委托人有关事项
C.承诺一个月内实现成
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