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2025年学历类自考房地产法-法学概论参考题库含答案解析

一、单选题（共35题）

1.

根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自何时发生效力？

【选项】A.合同签订之日

B.物权公示之日

C.登记机构受理之日

D.登记簿记载之日

【参考答案】D

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自登记时发生效力。登记簿是物权公示的最终载体，登记簿记载之日即为物权生效的时间节点。A选项错误，合同签订仅代表意思表示达成，不必然产生物权效力；B选项错误，物权公示形式包括登记和交付，但登记是不动产物权公示的主要方式；C选项错误，受理只是行政程序，不代表物权生效。

2.

甲将其名下的一套房屋出租给乙，租赁期限为三年。租赁期间，甲将该房屋出售给丙，并办理了过户登记。乙在租赁期内是否享有优先购买权？

【选项】A.享有，但需在合理期限内行使

B.享有，无需在合理期限内行使

C.不享有，因房屋已过户给丙

D.享有，但需以书面形式通知甲

【参考答案】A

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。优先购买权需在合理期限内行使，否则将丧失该权利。B选项错误，优先购买权必须在合理期限内行使；C选项错误，过户登记不影响优先购买权的存在；D选项错误，通知形式可以是书面或口头，但必须在合理期限内通知。

3.

张某将其名下的一套房屋抵押给银行，后因欠债未还，银行申请法院拍卖该房屋。拍卖所得款项的清偿顺序如何？

【选项】A.先偿还银行债务，再偿还其他债权人

B.所有债权人平均分配

C.先偿还张某欠其他债权人的债务，再偿还银行债务

D.由法院自行决定分配顺序

【参考答案】A

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，按照登记的时间先后确定清偿顺序。本案中，银行作为抵押权人，其债权优先于其他普通债权人受偿。B选项错误，拍卖所得需按清偿顺序分配；C选项错误，抵押权人优先于普通债权人受偿；D选项错误，清偿顺序有法定规则，法院无权随意决定。

4.

甲将其名下的一套房屋赠与乙，但未办理过户登记。该房屋在乙生前是否属于乙的财产？

【选项】A.属于乙的财产，因赠与合同成立即转移

B.不属于乙的财产，因未过户登记

C.部分属于乙的财产，因占有但未登记

D.属于乙的财产，但需乙去世后才能确认

【参考答案】B

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定，赠与合同是双方民事法律行为，但不动产的赠与需办理过户登记才发生物权转移效力。本案中，虽赠与合同成立，但未办理过户登记，乙不享有该房屋的物权。A选项错误，不动产赠与需过户才转移物权；C选项错误，占有不等于物权取得；D选项错误，乙生前即不享有物权。

5.

甲将其名下的一套房屋出租给乙，租期一年。租赁期间，甲将该房屋出售给丙，并办理了过户登记。乙在租赁期内是否还需继续履行租赁合同？

【选项】A.不需继续履行，因房屋已过户给丙

B.需继续履行，但租金可适当降低

C.需继续履行，因买卖不破租赁原则

D.可选择解除合同，因丙是善意第三人

【参考答案】C

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买卖不破租赁原则保障承租人的继续租赁权，乙可继续租赁至原租赁期满。A选项错误，过户不影响租赁合同效力；B选项错误，租金标准由原合同约定，不得随意降低；D选项错误，丙的善意与租赁合同效力无关。

6.

甲将其名下的一套房屋抵押给银行，后因欠债未还，银行申请法院拍卖该房屋。拍卖所得款项在清偿哪些债务时具有优先性？

【选项】A.先偿还甲欠银行的债务

B.先偿还甲欠其他普通债权人的债务

C.先偿还甲欠政府的税费

D.先偿还甲欠银行的利息

【参考答案】C

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条的规定，抵押财产拍卖所得，应优先清偿担保物权人（银行）的债权、政府税收（如税费）、以及剩余部分再按比例分配给其他债权人。C选项正确，政府税收具有优先清偿权；A选项错误，银行作为抵押权人优先于普通债权人，但低于税费；B选项错误，普通债权人受偿顺序在抵押权人和税费之后；D选项错误，利息不属于优先清偿范围。

7.

甲将其名下的一套房屋出租给乙，租期三年。租赁期间，甲将该房屋出售给丙，并办理了过户登记。乙在租赁期内是否享有优先购买权？

【选项】A.享有，但需在合理期限内行使

B.享有，无需在合理期限内行使