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2024版建筑工程施工合同范本解析

建筑工程施工合同作为工程建设领域的核心法律文件，其规范性与严谨性直接关系到项目的顺利实施及各方权益的保障。随着行业发展与政策调整，合同范本也需与时俱进。2024版建筑工程施工合同范本（以下简称“新版范本”）在总结过往经验、回应实践需求的基础上进行了修订与完善。本文旨在对新版范本的主要变化与核心要点进行解析，以期为业界提供参考。

一、修订背景与总体特点

近年来，建筑行业面临着转型升级的压力，绿色建筑、智能建造、工程总承包等模式的推广，以及保障农民工权益、优化营商环境等政策要求，都对施工合同的内容提出了新的挑战。新版范本的修订，正是顺应了这些趋势。其总体特点表现为：更加注重风险的合理分担，强化了合同履行的规范性，突出了对工程质量与安全的保障，并对新兴业态与管理模式给予了更多关注。相较于旧版，新版范本在结构上更为清晰，条款设置更为细致，更具指导性和可操作性。

二、核心条款解读与变化分析

（一）强化合规性与管理要求

新版范本在合同订立之初，便对合同主体的合规性提出了更高要求。例如，在“合同当事人”部分，明确了对承包人资质、安全生产许可等证明文件的审查义务，这有助于从源头防范违法分包、转包及挂靠等行为。同时，增加了关于项目管理机构人员资格与履职的具体约定，强调了项目经理等关键岗位人员的在岗要求及更换程序，旨在确保项目管理团队的稳定性与专业性。

在工程质量方面，新版范本进一步细化了质量标准的约定，除国家强制性标准外，鼓励当事人明确约定高于国家标准的企业标准或行业先进标准。对于质量保证金的返还，也结合最新政策进行了调整，明确了返还的期限、程序及不计息等原则，有助于减轻承包人的资金压力。

（二）优化风险分担与责任界定

工程建设周期长、不确定因素多，风险分担始终是合同管理的重点。新版范本在这方面进行了诸多有益调整。例如，在“不可抗力”条款中，对不可抗力事件的范围、通知程序、损失承担及工期顺延等内容进行了更明确的界定，减少了实践中因理解不一引发的争议。同时，新增了“情势变更”的相关指引，当发生非因当事人过错导致的重大市场变化或政策调整，继续履行合同对一方当事人明显不公时，赋予了当事人协商调整合同价格或解除合同的权利，并提供了相应的解决路径。

针对工程款支付这一核心问题，新版范本对付款周期、付款申请单的构成、发包人逾期付款的违约责任等均作出了更为详尽的规定。特别值得注意的是，范本中强调了进度款支付的及时性，明确了逾期付款的利息计算标准，并引入了承包人在发包人严重拖欠工程款时的停工权及相应的损失索赔权，这对于保障承包人的合法权益、维护工程建设的正常秩序具有积极意义。

（三）提升合同履行效率与争议解决

为提高合同履行效率，新版范本对工程变更、签证与索赔的程序进行了优化。明确了变更指令的发出形式、变更估价的原则和时限，以及承包人提出索赔的期限、证据要求和发包人答复的时限。这些规定有助于减少过程中的扯皮，确保变更与索赔事项得到及时、公正的处理。

在争议解决机制方面，新版范本继续保留了协商、调解、仲裁或诉讼的多元解决途径，但更加强调了协商与调解的优先性。鼓励当事人在争议发生后首先通过友好协商解决，或寻求专业的调解机构进行调解。对于仲裁或诉讼的选择，也明确要求只能约定其一，并细化了管辖地约定的规则，避免了管辖权冲突。此外，新版范本还对争议评审机制的引入提供了可选条款，为复杂工程的争议解决提供了新的思路。

（四）关注新兴领域与可持续发展

随着建筑行业的绿色转型与数字化发展，新版范本也体现了对这些新兴领域的关注。例如，在“工程环境保护”条款中，增加了关于绿色施工、节能减排、扬尘噪声控制等方面的约定，要求承包人采取符合环保要求的施工措施。在“工程资料与数字化交付”部分，明确了工程资料的数字化管理要求及交付标准，这与当前推行的智慧建造、BIM技术应用等趋势相契合，有助于提升工程管理的信息化水平。

三、对合同签订与履行的建议

新版范本为建筑工程施工合同的签订与履行提供了更为科学、规范的指引，但这并不意味着可以简单套用。合同当事人在使用新版范本时，仍需结合具体工程特点进行仔细研读与灵活调整。

首先，应高度重视合同谈判环节。对于范本中的选择性条款和空白填充条款，务必进行充分沟通与协商，明确双方的真实意愿。特别是在工程范围、计价方式、付款节点、违约责任等核心条款上，要力求表述清晰、无歧义，避免留下潜在风险。

其次，强化合同履行过程中的动态管理。建立健全合同台账，严格按照合同约定履行各项义务，及时办理签证、变更及索赔等手续，确保资料的完整性与时效性。同时，加强合同交底工作，使项目管理团队全员了解合同约定，提高合同意识和履约能力。

最后，注重争议的预防与化解。在合同履行过程中，加强与合同相对方的沟通与协作，对于可能出现的风险和争议，要尽早识别、