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民宿经营合同范本及注意事项汇总

在民宿行业日益蓬勃发展的今天，一份权责清晰、条款周全的经营合同，是保障民宿业主（或房源提供者）与实际经营者（或管理方）双方合法权益、规范合作行为、化解潜在风险的基石。无论是业主将自有房产委托给专业团队经营，还是经营者租赁物业自主运营，抑或是合伙人之间共同投资经营，都离不开合同这一法律文件的约束与指引。本文旨在提供一份相对通用的民宿经营合同范本，并辅以详尽的注意事项，希望能为业内人士提供有益的参考。

民宿经营合同范本

民宿经营合作合同

甲方（通常为房源提供方/业主）：

姓名/名称：[甲方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（通常为经营方/管理方）：

姓名/名称：[乙方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，就甲方将其拥有的[民宿具体地址，例如：XX市XX区XX街道XX号XX单元]（以下简称“该物业”）用于民宿经营事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

一、合作标的与用途

1.标的物业：甲方同意将其合法拥有（或有权处置）的该物业（建筑面积约[]平方米，具体以房产证/租赁合同等权属证明文件为准，房型为[]）提供给乙方作为民宿经营使用。

2.经营用途：该物业仅限于乙方按照国家及地方相关法律法规的规定，从事民宿住宿服务、相关配套服务（如简餐、饮品、文化体验活动等，具体范围双方可另行约定）的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其经营用途。

二、合作期限

1.本合同合作期限共计[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.合同续签：合作期满前[]个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的合作合同或本合同的补充协议。若一方无意续签，应提前[]日书面通知对方。

三、费用与支付

1.合作费用：双方约定，乙方应向甲方支付的合作费用形式及标准如下（可选择一种或组合）：

*（□固定租金模式）每月固定租金人民币[]元（大写：[]）。

*（□收益分成模式）乙方每月经营总收入的[]%作为甲方收益，[]%作为乙方收益（总收入的界定及核算方式需双方明确约定，例如是否包含线上平台佣金、清洁费等）。

*（□保底租金加收益分成模式）每月保底租金人民币[]元，若当月收益分成超过保底租金，则按实际分成支付，差额部分[]日内补足/或超出部分按[]比例分配。

2.支付周期与方式：

*费用按月/季度/半年支付，首次费用应于本合同签订后[]日内支付，后续费用应于每周期开始前[]日内支付至甲方指定银行账户。

*甲方指定账户：户名[]，开户行[]，账号[]。

3.其他费用：

*经营期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、有线电视费等[由乙方承担/由双方按[]比例承担/具体约定]。

*民宿的日常清洁、布草洗涤、耗材采购、维修维护（自然损耗/人为损坏的界定）、广告推广、人员薪酬等运营成本[由乙方承担/双方约定]。

*房屋租赁税费（如适用）及因甲方产权产生的相关税费由甲方承担，因乙方经营行为产生的相关税费由乙方承担。

四、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.权利：

*按照合同约定收取合作费用。

*有权对乙方的经营行为进行必要的指导和监督，确保其符合法律法规及合同约定，但不得干预乙方的正常经营管理。

*在提前通知乙方并获得同意后，有权在合理时间内进入该物业检查房屋及设施设备状况。

*合同期满或解除后，有权收回该物业及其附属设施设备（自然损耗除外）。

2.义务：

*保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并向乙方提供真实、有效的产权证明或租赁证明文件复印件。

*负责协助乙方办理民宿经营所需的相关证照（如特种行业许可证、卫生许可证等，具体由哪方主导办理需明确，甲方提供必要配合）。

*确保该物业及附属设施设备在交付时处于正常可使用状态（双方可签署《物业交接清单》作为附件）。

*负责该物业主体结构及主要附属设施的重大维修（具体界定标准需明确），但因乙方不当使用或人为损坏除外。

（二）乙方的权利与义务

1.权利：

*在合同期内，依据合同约定对该物业享有合法的经营使用权和管理权。

*有权自主决定民宿的装修风格（若涉及重大改动需经甲方书面同意）、定价策略、营销推广、人员招聘与管理等经营事宜。

*有权使用该物业地址进行合法的民宿经营注册及宣传。

2.义务：

*严格遵守国家及地方有关民宿经营的法律