一级建造师考试工程经济考点版.docxVIP

式依照、减免金额

式依照、减免金额

一级建造师考试《建设工程经济》小抄(考试必备,复习必备）

1、钞票流量:考查整个期间各点ＣO流出、CＩ流入

２、现流量表:流入/流出/净流量构成，财务流量表用于财务评价

3、财务钞票流量表按评价角度分：项目、资本金、投资各方、项目增量、资本金增量

4、项目财务钞票流量表：从融资前角度设立，项目所需总投资为计算基础,可计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，可考查项目赚钱能力。钞票流入:销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金;钞票流出:建设投资(不含建设期利息)、流动资金、经营成本、销售税、增值税;净钞票流量;共计净钞票流量。

5、资本金表：从项目法人(投资者整体)出发，资本金为计算基础,借款本金和利息为流出,计算资本金内部收益率,反映投资者权益投资赢利能力。流入:销售收入、回收固资余值、回收流动资金；流出:资本金、借款本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；净流量

6、投资各方表：从各个投资者角度出发,以投资者出资额为计算基础,计算投资各方收益率。流入：股利分派、资产处置收益分派、租赁费收入、技术转让费收入、其余钞票流入；流出:股权投资、租赁资产支出、其余钞票流出；净钞票流量

7、项目增量表：对既有法人项目,按有项目无项目对比增量钞票流量,计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期,考查项目赚钱能力。有项目钞票流入:销售收入、回收固资余值、回收流动资金；有项目钞票流出:建设投资（不含建设期利息）、流动资金、销售税、增值税;有项目掐钞票流量；无项目净流量;增量净流量；共计增量净流量

8、资本金增量表:对既有法人项目，以资本金增量作为计算基础，用于计算既有法人项目资本金增量内部收益率。有项目流入:销售收入、回固资余值、回收流金；有项目流出:资本金、本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税;

有项目净流量；无项目净流量；增量净流量

９、销售收入：投产后各年销售产品,＝产品销售量（劳务量）*单价;多个应分别计算,不便分类按折算原则

１0、投资：到达预期收益价值垫付行为。项目总投资是建设投资和流动资金之和。建设投资包含:建筑工程费、设备购置费、安装工程费、建设期利息、其余费用、预备费。流动资金：维持生产全部周转资金,=流动资产-流动负债。回收固资余值在期末收回,流动资金在寿命期结束时收回。

１1、经营成本:因为生产和销售实际发生钞票支出。

12、税金：销售收入中扣：增值、营业、消费、城维建、教育附加、资源;计入总成本费用中:房产、土地使用、车船使用、印花;计入建设投资投资方向调整税；利润中扣所得税。

增值税：销售收入和成本估算均含。

如有减免税费优惠，应阐明政策、减免方

１3、流量图：横轴为时间,箭线钞票流量，上方流入/收益，下方流出/费用

１4、箭线/横轴交点为流量发生时间末

15、流量三要素:大小、方向、作用点

1６、年名义利率〈年有效利率

1７、项目经济评价:财务、国民经济

18、财务评价指标：静态、动态

1９、静态:特点计算简朴,对方案粗略评价，对短期投资、逐年收益大致相等项目；动态:不一样方案经济比较,反映方案在将来时期发展变化。

20、静态分：投资收益率（总投资收益率、、总投资利润率)、静态投资回收期、偿债能力(借款偿还期、利息备付率、偿债备付率）;动态分：财务内部收益率、动态回收期、财务净现值、财务净现值率。

21、静态投资回收期Pt：以方案净收益回收其总投资所需时间。可以从建设开始算,可以从投产年算起。

2２、投资回收期显示了资本周转速度,周转愈快，回收期短、风险小、赚钱多。技术上更新迅速、资金相当短缺、将来情况难预测又关心资金赔偿项目用此评价。局限性是：没有全方面考虑整个计算期内钞票流量,只考虑回收之前,不能反映回收曰后，作为评价指标不可靠，只能辅助使用。

２3、借款偿还期合用不预先給定借款期限，按最大偿还能力计算还本付息项目；不合用预先給定借款偿还期项目。后者用利息备付、偿债备付。

24、利息备付率也叫已赢利息倍数，可以分年计算，可按整个计算期计算，前者更能反映偿债能力。正常项目应〉2，1时无足够资金支付,风险大。

25、偿债备付率：分年计算更能反映偿债能力，正常应〉1,且越高越好,当＜1时，表当年资金起源局限性偿付当期债务，需短期借款偿付已到期债务。

2６、财务净现值FNPV:当》0时，方案可行。考虑了资金时间价值，考虑了整个计算期,能直接以货币额体现赚钱水平，须先拟定基准收益率,但拟定比较困难;互斥方案评价,须慎重考虑寿命,须结构一个相同分析期;不能反映单位投资使用效

２７、内部收益率ＦIRRic时，方案可行。使各年净钞票流量现值共计为零时折现率。折现率ｉ定得越高，方案被接受可能性小。考虑了资金时间价值及整个计算