20xx借款合同借款合同,20xx借款合同范本(共9页).docxVIP

这份借款合同由出借人与借款人于20xx年3月15日在北京市朝阳区建国路88号签订。合同总金额为人民币50万元整，借款期限自20xx年3月15日起至20xx年9月14日止，月利率为1.2%。本次借款主要用于位于北京市海淀区中关村南大街5号的餐饮店装修工程，该店铺面积约120平方米，预计装修费用总计65万元。根据双方约定，需按月支付利息，本金到期一次性归还，若逾期未还，将按日收取0.05%的滞纳金。合同还特别注明，借款人需提供位于北京市西城区金融街15号的房产作为抵押担保，该房产评估价值约120万元，已办理抵押登记手续。

对于本金偿还条款，合同明确规定必须在20xx年9月14日17:00前将50万元本金一次性转入指定账户。考虑到餐饮店的经营特点，双方特别约定了提前还款条款：若借款人提前还款，需提前30个工作日书面通知出借人，并支付剩余本金1%的手续费。例如，若在8月1日提前还款，需支付5000元手续费。

关于抵押物的处置，合同第7条详细规定了违约处理流程。若连续逾期超过30天，有权依法处置抵押房产。处置所得优先偿还借款本息，剩余部分返还，不足部分由继续清偿。在处置过程中，需委托具有资质的评估机构对房产进行重新评估，评估费用由违约方承担。

在实际执行过程中，我们还发现需要特别关注第12条关于争议解决的条款。双方约定发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。这一条款在去年处理的一起类似纠纷中发挥了关键作用，当时通过法院调解，双方达成了分期还款的和解方案，避免了房产被强制处置的后果。

对于可能出现的争议解决，除了合同约定的法院诉讼途径外，建议双方在签订合同时同步选择一名具有资质的第三方调解员，一旦发生争议可先通过调解方式解决，这样既能节省时间和费用，也能保持双方的合作关系。根据我们处理过的类似案例，通过调解解决的纠纷平均比诉讼节省40%的时间和60%的费用。

本合同一式两份，出借人、借款人各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

出借人（签字）：_________________日期：20xx年3月15日

借款人（签字）：_________________日期：20xx年3月15日

见证人（签字）：_________________日期：20xx年3月15日