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房屋租赁合同模板通用版2024年

房屋租赁合同是规范租赁双方权利义务的重要法律文件，2024年新版合同模板根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》最新修订内容，结合当前租赁市场实践需求制定。本模板系统规定了租赁标的物信息、租期与租金、押金与支付方式、房屋使用与维护、合同变更与解除、违约责任与争议解决等核心条款，特别增加了电子支付、线上签约、疫情等不可抗力处理、个人信息保护等适应数字经济时代的新内容。模板设计兼顾法律严谨性与实务操作性，采用标准化条款与个性化选项相结合的模式，既保障合同的法律效力，又满足不同租赁场景的个性化需求，为出租人、承租人及中介机构提供权威、规范、便捷的合同文本参考。

关键词：房屋租赁；合同模板；民法典；租金支付；违约责任

第一章合同主体与租赁标的物条款

合同主体信息条款是确认租赁关系当事人的基础，必须完整准确。出租人信息包括：姓名/名称、证件类型及号码（身份证/营业执照）、通讯地址、联系电话、电子邮箱。承租人信息同样需要上述要素，如承租人为多人，应列明各自份额及连带责任约定。委托出租情形需提供授权委托书及代理人信息。2024年新增电子身份验证条款，允许通过人脸识别、数字证书等方式在线验证身份，适应远程签约需求。

租赁标的物描述需具体明确，包括：房屋坐落地址（具体至门牌号）、产权证号/备案号、房屋面积（建筑面积、套内面积、公摊面积分别注明）、户型结构、楼层位置、规划用途（住宅/商业/办公）。附属设施应详细列明：装修状况（精装、简装、毛坯）、家具家电清单（品牌、型号、数量、现状）、配套设施（停车位编号、车库使用权、储物间等）。房屋权利状况必须披露：是否存在抵押、查封等权利限制，是否已设立其他租赁关系，共有产权人是否同意出租。这些信息直接影响合同效力，隐瞒或虚假陈述将导致违约责任。

房屋交付标准条款规定交接流程：出租人应保证房屋符合安全、消防、环保标准，基本生活设施（供水、供电、燃气、供暖）正常可用，提供房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡。交付时双方共同查验房屋状况，填写《房屋交接确认书》并拍照录像存证，详细记录已有瑕疵和损坏情况。2024版新增绿色建筑指标披露要求：如房屋获得绿色建筑标识、节能评级、室内环境检测报告等应主动提供，满足日益提升的居住品质需求。权属证明文件附件包括：房产证复印件、产权人身份证复印件、共有人同意出租证明、委托出租公证书等，确保租赁关系合法稳定。

特殊情形约定：学区房租赁需明确学区资格使用限制（如“承租人子女不享有学区入学资格”）；违法建筑不得作为租赁标的；群租房应符合当地出租房屋管理规定（如北京规定每房间居住不超过2人，人均面积不少于5㎡）；保障性住房租赁需符合政策限制（如公租房不得转租）。这些约定避免后续纠纷，保障合同合法有效。表1提供了租赁标的物信息表示例，确保关键信息完整规范。

表1租赁房屋基本信息表

信息类别

具体内容

证明文件

备注说明

房屋坐落

XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室

房产证

与产权证一致

房屋面积

建筑面积89.5㎡，套内面积72.3㎡

测绘报告

附户型图

产权状况

私有产权，无抵押查封

产调证明

30日内有效

装修标准

精装修，地板、墙面完好

照片视频

交接时确认

设施设备

空调3台、冰箱1台、洗衣机1台...

设备清单

品牌型号见附件

第二章租赁期限与租金支付条款

租赁期限条款明确起止时间、续约条件和最长租期限制。合同应写明租赁期起算日（通常为交付日）和终止日，期限一般不少于6个月（避免短租规避监管），最长不超过20年（超过部分无效）。续约条款规定：期满前30日协商续约，同等条件下承租人有优先权，续约租金涨幅参考市场价或约定上限（如不超过5%）。2024年新增“租金稳定期”概念，鼓励签订2年以上长期合同，期间出租人不得单方面涨租。

租金标准及支付方式需明确：租金总额（大写、小写）、支付周期（月付、季付、年付）、支付日期（每月X日前）、支付方式（银行转账、电子支付、现金）。2024年推荐电子支付方式，规定：出租人提供实名认证的收款账户，承租人通过银行代扣、支付宝、微信支付等完成转账，支付记录作为履行证明。租金包含范围需说明：是否包含物业费、供暖费、网络费、停车费等，避免后续争议。常见模式为“租金仅包含房屋使用费，其他费用由承租人承担”。

租金调整机制规定正常情况下的涨租规则：每年可调整一次，提前60日书面通知，涨幅参考CPI涨幅或周边市场价（提供可比案例）。特殊情况下租金减免：如房屋维修影响使用、公共服务中断、不可抗力事件（疫情、自然灾害等），承租人可请求减免受影响期间的租金。2024年新增“租金押金监管”选项，鼓励通过银行或第三方平台监管租金，保障资金安全。租金发票开具责任明确：出租人收到租金后需提供发票（如承租人需要），