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工简资产评估师课件

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目录

资产评估概述

01

资产评估方法

02

资产评估流程

03

资产评估实务操作

04

资产评估案例分析

05

资产评估师职业道德

06

资产评估概述

章节副标题

PARTONE

资产评估定义

涵盖房地产、机器设备等各类资产的评估

专业范畴

对资产价值进行科学估算的活动

定义概述

资产评估目的

确定资产价值，为产权转让提供合理定价依据。

产权转让评估

评估资产价值，作为抵押融资的额度参考。

抵押融资评估

资产评估原则

01

合法性原则

评估依据和方法需符合法律法规。

02

公正性原则

评估过程及结果应客观公正，不偏不倚。

03

准确性原则

评估数据和信息需准确无误，确保评估质量。

资产评估方法

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PARTTWO

成本法

评估资产在当前市场下的全新构建成本。

资产重置成本

考虑资产因使用、老化等因素导致的价值贬值进行调整。

资产贬值调整

市场法

基本原理

替代原则估值

评估步骤

选参照物调差异

收益法

基于资产未来预期收益估算价值。

未来收益预测

合理确定折现率，将未来收益折现至当前价值。

折现率确定

资产评估流程

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PARTTHREE

评估准备阶段

确定资产类型与评估目的，为评估工作奠定基础。

明确评估目标

搜集资产权属、历史交易等数据，确保评估信息的全面性。

收集相关资料

评估实施阶段

实地查看资产状况，记录详细信息，确保评估准确性。

现场勘查

收集相关市场数据、历史交易记录，为评估提供有力依据。

数据收集

评估报告阶段

详细记录评估过程、方法及结论，确保报告准确、全面。

撰写报告

由专业团队对报告进行审核，确保评估结果的公正性和客观性。

审核报告

资产评估实务操作

章节副标题

PARTFOUR

资产清查

01

实物盘点

对资产进行实地盘点，确保账实相符，准确记录资产状况。

02

账务核对

核对资产账务，包括资产卡片、账簿等，确保资产信息准确无误。

评估计算

利用资产重置成本减去贬值，估算资产价值。

成本法应用

01

选取相似资产市场售价，调整差异后确定评估值。

市场比较法

02

报告撰写

清晰阐述评估目的、对象和范围，确保报告针对性强。

明确撰写目的

遵循行业规范，结构清晰，数据准确，分析深入，结论明确。

规范格式内容

资产评估案例分析

章节副标题

PARTFIVE

案例选择标准

选取具有行业代表性的案例，能反映资产评估的普遍问题和挑战。

典型性优先

01

选择近期发生的案例，确保评估方法和标准与当前市场及法规相符。

时效性考量

02

案例分析方法

01

对比分析法

通过对比相似资产的历史交易数据，评估当前资产价值。

02

收益预测法

基于资产未来预期收益进行折现，评估资产当前市场价值。

案例总结

总结案例中评估方法的选择与应用，分析其对评估结果的影响。

提炼案例中的成功经验和失败教训，为未来评估提供参考。

评估方法应用

经验教训提炼

资产评估师职业道德

章节副标题

PARTSIX

职业道德规范

坚持诚实守信，严格遵守资产评估相关法律法规。

诚信守法

评估过程中保持客观态度，确保评估结果公正无偏。

客观公正

职业责任

保密义务

对评估过程中获取的机密信息严格保密。

公正评估

确保评估结果公正、客观，不受利益干扰。

01

02

违规行为处理

对违规收取的费用将予以没收，并处相应罚款。

没收违法所得

违规者将受警告，情节严重者责令停业。

警告与停业

谢谢

THANKYOU

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