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土地流转合作开发协议

第一章协议概述

第一条合同编号

1.1本协议编号为：_________。

第二条协议双方

2.1出让方（以下简称“甲方”）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

2.2受让方（以下简称“乙方”）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

第三条协议目的

3.1甲方同意将位于_________的土地（以下简称“土地”）使用权转让给乙方。

3.2乙方同意接受甲方转让的土地使用权，并与甲方合作进行土地的开发和利用。

第四条土地概况

4.1土地位置：________________

4.2土地面积：________________平方米

4.3土地用途：________________

4.4土地权属：甲方拥有该土地的完全使用权，并有权将使用权转让给乙方。

第五条土地使用权转让

5.1甲方同意将土地使用权转让给乙方，乙方支付甲方土地使用权转让费用。

5.2土地使用权转让费用总额为：人民币_________元。

5.3土地使用权转让费用支付方式：

5.3.1乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付人民币_________元作为预付款。

5.3.2乙方应在土地交付使用前支付剩余的土地使用权转让费用。

第二章土地开发与合作

第六条开发计划

6.1乙方应根据甲方提供的土地概况，制定详细的土地开发计划。

6.2开发计划应包括以下内容：

6.2.1开发目标

6.2.2开发范围

6.2.3开发进度

6.2.4开发预算

6.2.5开发方案

第七条合作方式

7.1甲方与乙方共同成立一个项目公司（以下简称“项目公司”）。

7.2项目公司的注册资本为人民币_________元。

7.3甲方与乙方按照各自出资比例享有项目公司的股权和收益。

第八条项目管理

8.1项目公司设立董事会，负责项目的日常管理和决策。

8.2董事会成员由甲方和乙方各指派____名，其中甲方指派的董事担任董事长。

8.3董事会会议至少每季度召开一次，会议决议需经董事会成员过半数同意。

第九条土地利用

9.1乙方应按照国家有关法律法规和土地规划要求，合理利用土地。

9.2乙方在土地开发利用过程中，应保证土地的合理、高效利用。

第三章资金管理

第十条资金筹集

10.1项目公司的资金来源包括：

10.1.1甲方和乙方的出资

10.1.2项目融资

10.1.3其他合法渠道筹集的资金

第十一条资金使用

11.1项目公司的资金使用应遵循合法、合规、合理、节约的原则。

11.2资金使用需经董事会审批，并定期向甲方和乙方报告资金使用情况。

第十二条财务管理

12.1项目公司应建立健全财务管理制度，保证财务数据的真实、准确、完整。

12.2甲方和乙方有权随时查阅项目公司的财务报表和审计报告。

第四章产权及收益分配

第十三条土地使用权

13.1土地使用权归甲方所有，乙方获得土地使用权的使用权。

13.2乙方在使用土地过程中，不得侵犯甲方对土地的合法权益。

第十四条收益分配

14.1项目公司所得收益，按甲方和乙方的出资比例进行分配。

14.2分配方案应在项目公司章程中明确规定。

第五章期限与终止

第十五条协议期限

15.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

第十六条终止条件

16.1出现以下情况之一，本协议可提前终止：

16.1.1双方协商一致；

16.1.2任何一方违约，经对方催告后仍不履行；

16.1.3因不可抗力导致本协议无法履行。

第十七条终止程序

17.1协议终止前，双方应共同对项目进行清算。

17.2清算结束后，双方应根据本协议约定处理剩余事宜。

第六章土地开发实施

第十七条开发前期工作

17.1乙方应在签订本协议之日起____个工作日内完成以下前期工作：

17.1.1完成土地的测绘、评估和规划审批；

17.1.2完成项目的立项报告和可行性研究；

17.1.3完成必要的环保、安全等相关手续的办理。

第十八条开发建设

18.1乙方应按照批准的规划设计方案进行土地开发建设。

18.2开发建设过程中，乙方应遵守国家有关法律法规，保证工程质量和安全。

第十九条项目进度管理

19.1乙方应制定详细的项目进度计划，并报送甲方备案。

19.2项目进度计划应包括各阶段的工作内容、时间节点和责任人。