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房地产项目开发合同范本模板

前言

房地产项目开发是一项系统工程，涉及资金、土地、规划、建设、销售等多个环节，参与主体众多，法律关系复杂。一份严谨、周全的开发合同，是保障项目顺利推进、明确各方权利义务、有效规避风险的基石。本范本旨在为相关方提供一个专业、规范的合同框架。请注意，本范本仅为通用参考，具体项目情况千差万别，签约各方应根据项目实际特点、法律法规要求以及各方协商一致的结果进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律及行业顾问的意见。

房地产项目开发合同

合同编号：`[自行填写]`

甲方（通常为土地提供方或主要投资方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

电子邮箱：

乙方（通常为开发建设方或合作投资方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

电子邮箱：

（以上甲方和乙方，单独称为“一方”，合称为“双方”）

第一条鉴于条款

1.1甲方合法拥有/已取得本合同项下项目开发所需的土地使用权（或已具备相应的投资能力及意愿，并已就土地获取与相关方达成初步意向），具体情况如下：`[简述土地位置、性质、面积、规划指标等核心信息]`。

1.2乙方具备房地产开发所需的相应资质、专业团队、开发经验及资金实力，愿意与甲方合作开发本项目。

1.3双方本着平等互利、优势互补、诚实信用、共担风险、共享收益的原则，经友好协商，就合作开发本合同约定的房地产项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第二条项目概况

2.1项目名称：`[暂定名，可根据规划调整]`房地产开发项目（以下简称“本项目”）。

2.2项目地点：位于`[详细地址及四至范围]`。

2.3项目用地：土地使用权面积约为`[面积]`，土地用途为`[用途]`，土地使用年限为`[年限]`。（若土地手续尚未完备，应明确后续办理责任及期限）。

2.4项目规划指标：预计总建筑面积`[面积]`，其中地上建筑面积`[面积]`，地下建筑面积`[面积]`；主要建设内容包括`[住宅、商业、办公等，及各自大致比例或面积]`；具体规划指标以政府相关主管部门最终批准的《建设工程规划许可证》等文件为准。

2.5项目建设周期：自`[某一关键节点，如取得施工许可证]`起至项目整体竣工验收合格之日止，预计总建设周期为`[时长]`个月/年。

第三条合作方式与内容

3.1合作模式：双方同意采用`[例如：共同出资成立项目公司进行开发；一方出地一方出资合作开发；或其他双方约定的合法合作模式]`的方式进行本项目的开发建设。

*（如成立项目公司）：双方共同出资设立`[项目公司名称]`（以下简称“项目公司”），项目公司作为本项目的开发主体，负责本项目的全部开发建设及运营工作。双方按`[甲方持股比例]`、`[乙方持股比例]`享有项目公司股权，并按股权比例行使股东权利、履行股东义务，承担相应责任。

*（如不成立项目公司）：双方直接作为合作开发主体，共同委托`[某一方或第三方]`具体负责项目的日常开发管理工作。

3.2出资方式与金额：

3.2.1甲方出资：甲方以`[土地使用权、货币资金、或其他经双方确认的资产]`作为出资，出资额折合人民币`[金额]`，占总出资额的`[比例]`。

3.2.2乙方出资：乙方以`[货币资金、或其他经双方确认的资产/资源]`作为出资，出资额为人民币`[金额]`，占总出资额的`[比例]`。

3.2.3双方应确保各自出资按照项目开发进度和资金使用计划及时足额到位。具体出资计划及资金支付节点详见本合同附件一《项目资金使用计划与出资时间表》。

3.3开发管理：

3.3.2（如不成立项目公司）：双方共同组建`[项目管理委员会/领导小组]`作为项目最高决策机构，负责`[列举重大决策事项]`。同时设立`[项目管理团队]`，由`[某一方主导或双方派员组成]`，负责项目的日常开发建设、成本控制、市场营销等具体运营管理工作。

3.4主要工作分工：

3.4.1甲方主要负责：`[例如：土地使用权的提供与过户、协助办理项目前期部分审批手续、协调地方关系等]`。

3.4.2乙方主要负责：`[例如：项目所需大部分资金的筹措、项目整体规划设计管理、工程建设管理、市场营销策划与销售执行、项目公司日常运营管理等]`。

3.4.3双方共同负责：`[例如：重要合同的谈判与签署、重大事项的决策、关键资源的协调等]`。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1权利：按照本合同约定享有项目收益分配权、重大事项决策权、对项目开发进展的知情权与监督权等。

4.1.2义务：按时足额履行出资义务；及时提供合作所需的土地使用权及相关权属证明文件，并配合办理相关过户或备案手续；协助