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全国建筑设计计价标准及应用手册

前言

建筑设计服务作为工程建设领域的关键环节，其价值量化与合理计价不仅关乎设计单位的生存与发展，更直接影响工程建设的整体质量与效益。为规范建筑设计市场秩序，保障甲乙双方合法权益，推动设计行业的健康可持续发展，制定并推广应用统一、科学的全国建筑设计计价标准势在必行。本手册旨在系统阐述该标准的核心内容、计价方法及实际应用要点，为广大设计从业者、建设单位及相关管理部门提供一部兼具权威性与实操性的专业参考工具。

第一章建筑设计计价标准概述

1.1标准制定的背景与意义

在我国城镇化快速发展及工程建设规模持续扩大的背景下，建筑设计市场呈现出多元化发展态势。然而，长期以来，设计收费缺乏全国统一的、细致的量化标准，导致市场价格体系混乱，低价竞争、价值背离等现象时有发生，不仅影响了设计服务的质量，也制约了设计创新能力的提升。全国建筑设计计价标准的制定，旨在：

1.规范市场行为：统一计价尺度，减少因信息不对称或标准不统一导致的价格争议，营造公平竞争的市场环境。

2.保障服务质量：通过合理的价格引导，确保设计单位能够获得与其智力投入和技术贡献相匹配的回报，从而有能力投入更多资源提升设计质量与创新水平。

3.提升行业效率：标准化的计价流程与方法，有助于提高设计合同谈判效率，降低交易成本，促进行业资源的优化配置。

4.服务工程建设：为建设单位提供清晰的设计费用测算依据，有助于其进行准确的投资估算与成本控制。

1.2标准的适用范围与基本原则

1.2.1适用范围

本标准适用于中华人民共和国境内新建、改建、扩建的各类房屋建筑工程的设计服务计价活动。包括民用建筑、工业建筑、构筑物及其配套的室外工程设计。对于特殊类型工程或有特殊要求的项目，可在本标准基础上，结合项目具体情况进行调整，并在合同中明确约定。

1.2.2基本原则

建筑设计计价应遵循以下基本原则：

*公平合理原则：充分考虑设计服务的智力密集型特点，确保设计方的合理利润和建设方的合理投入。

*质量与价格相符原则：鼓励优质优价，设计费用应能反映设计成果的技术含量、创新水平和服务质量。

*动态调整原则：考虑到市场人工、材料、技术等因素的变化，计价标准应具备一定的弹性和动态调整机制。

*合法合规原则：计价活动应遵守国家相关法律法规及行业管理规定。

第二章建筑设计服务的构成与计价要素

2.1设计服务的主要阶段与内容

建筑设计服务通常涵盖项目从前期咨询到竣工验收的多个阶段，各阶段的工作内容不同，其计价权重也有所差异。主要阶段包括：

*项目前期咨询阶段：包括项目策划、可行性研究、场地分析、概念性规划等。

*方案设计阶段：包括方案构思、比选、深化，直至方案审批通过。

*初步设计阶段：在方案基础上进行技术深化，确定主要技术参数、结构体系、设备系统等。

*施工图设计阶段：完成满足施工要求的详细图纸设计，包括各专业施工图纸、节点详图、工程量清单等。

*施工配合与服务阶段：包括设计交底、图纸会审、施工现场配合、解决施工中的设计问题、参与竣工验收等。

不同项目的规模、复杂程度及业主需求各异，设计服务的阶段划分和具体内容可根据合同约定进行调整。

2.2计价要素分析

建筑设计费用的构成通常基于以下核心要素：

*人工成本：设计人员的薪酬、社保、福利等，是设计费用的主要组成部分，与设计人员的专业级别、工作经验及投入工时直接相关。

*材料与设备成本：包括设计过程中消耗的图纸、模型制作、软件使用、办公耗材等费用。

*管理费用：设计单位为组织和管理设计项目所发生的费用，如管理人员薪酬、办公场所租金、水电费等。

*利润：设计单位的合理收益。

*税金：按照国家税法规定应缴纳的相关税费。

在实际计价中，这些要素并非简单叠加，而是通过一定的计价方法（如按投资估算百分比、按建筑面积、按人工工时等）综合体现。

第三章主要计价方法与适用范围

3.1按建设项目总投资估算额分档计费法

此方法是目前行业内应用较为广泛的一种计价方式。根据建设项目的性质（如民用建筑、工业建筑等），按照其总投资估算额（通常不含土地费用）的一定百分比计算设计费。国家或地方发布的计价标准中会给出相应的费率区间或基准费率，并考虑项目复杂程度、设计深度等因素进行调整。

适用范围：适用于投资规模明确、建设内容相对稳定的大中型项目。其优点是计算简便，易于理解和操作；缺点是对项目前期投资估算的准确性要求较高，且难以完全体现设计的技术含量差异。

3.2按建筑面积计费法

根据建筑物的类型（如住宅、办公、商业等）和建筑面积，结合单位面积设计费率计算设计费。单位面积费率通常会根据建筑高度、复杂程度、设计标准等因素进行调整。

适用范围：特别适用于住宅、普通