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商业物业抵押契约

本契约由以下双方于[具体日期]在[签订地点]签订：

抵押人（以下简称甲方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

抵押权人（以下简称乙方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方有资金需求，乙方同意在甲方提供抵押物的前提下提供相应支持，经双方协商一致，就甲方以其拥有的商业物业为债务履行提供抵押担保事宜，达成如下契约条款：

一、抵押物

1.甲方自愿将位于[商业物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商业物业（以下简称“抵押物”）作为履行债务的抵押担保物。该抵押物的房地产权证号为：______________________。

2.抵押物的详细状况，包括但不限于物业结构、装修情况、附属设施设备等，以双方现场勘查及甲方提供的相关资料为准。甲方保证所提供的关于抵押物的信息真实、准确、完整。

二、主债权及债务

1.主债权为甲方因[借款用途说明]向乙方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。双方约定借款期限自[借款起始日期]至[借款到期日期]。

2.借款利息按照[具体利率标准]计算，支付方式为[明确利息支付周期及方式]。

3.甲方应按照约定的还款计划按时足额偿还本金及利息。若甲方未能按照约定履行还款义务，乙方有权按照本契约及相关法律法规的规定处置抵押物以实现债权。

三、抵押担保范围

本抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及因甲方违约给乙方造成的其他损失。

四、抵押物的交付与保管

1.甲方应在本契约签订之日起[X]个工作日内，将抵押物的房地产权证原件及其他相关证明文件交付给乙方保管。

2.在抵押期间，甲方负责抵押物的妥善保管，确保抵押物的安全、完整，不得擅自改变抵押物的用途、结构，不得对抵押物进行转让、出租、再抵押或其他任何有损乙方抵押权的行为。

3.如抵押物发生损坏、灭失或其他影响其价值的情况，甲方应立即通知乙方，并采取一切合理措施防止损失扩大。因甲方故意或重大过失导致抵押物价值减少的，甲方应在乙方指定的期限内恢复抵押物的价值，或提供与减少价值相当的担保。

五、保险

1.甲方应在本契约签订之日起[X]日内，为抵押物向乙方认可的保险公司购买足额的财产保险，保险期限应不短于主债务履行期限。

2.保险单上应注明乙方为第一受益人，保险费用由甲方承担。在保险期间内，如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并协助乙方办理保险理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还甲方所欠乙方的债务。

六、抵押登记

1.双方应在本契约签订之日起[X]个工作日内，共同向抵押物所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由[承担方]承担。

2.未经乙方书面同意，甲方不得撤销或注销该抵押登记。如因甲方原因导致抵押登记未能及时办理或被撤销、注销，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

七、抵押权的实现

1.若甲方在主债务履行期限届满后未能按时足额偿还债务，或发生本契约约定的其他违约情形，乙方有权依法处置抵押物。处置方式包括但不限于与甲方协商以抵押物折价，或者依法申请拍卖、变卖抵押物。

2.抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。

3.在处置抵押物过程中，乙方有权自行决定选择评估机构对抵押物进行评估，评估费用由甲方承担。

八、违约责任

1.若甲方未按照本契约约定履行义务，包括但不限于未按时偿还债务、未妥善保管抵押物、未办理保险或抵押登记等，甲方应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。同时，甲方应承担因违约给乙方造成的一切损失。

2.若乙方违反本契约约定，擅自处分抵押物或不履行相关协助义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

九、争议解决

本契约履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本契约自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方清偿全部债务且乙方实现抵押权后终止。

2.本契约一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，抵押登记部门留存[X]份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：______________________

法定代表人或授权代表（签字）：____________________