TD-019 A 空调设备管理作业规范.pdfVIP

世茂天成物业服务集团有限公司-业务管理中心工程管理部编号SM/TD/019/A

名称空调设管理作业规范页数共21页

编制邢智平审核高勇批准金华杰实施日期2015/5/1

送排风机组管理制度

1、工程技工负责按工程部所制定的设备定时操作管控表对送排风机组进行开、关。

2、送排风机组运行时工程技工每天一次对开启的送排风机组进行一次巡视检查，送排风机组不运行

时，每月巡视一次，把检查情况记录在巡视记录簿上。

3、发现有故障，工程技术人员应做好应急措施，并报告工程领班或工程负责人。

4、工程负责人应在每年12月份制定明年送排风机组系统的年度保养计划及大修理计划。

5、工程负责人负责实施送排风机组系统的年度保养计划及大修理计划，并检查保养、修理质量。

6、每二周一次对机组的配电房和机组进行清洁。

7、工程负责人按年度或月度计划组织送排风机组系统检查。

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分体/VRV空调机管理制度

1、工程技工负责按制定设备定时操作管控表，并按以确定的要求和时间对分体/VRV空调机进行开、

关。

2、分体/VRV空调机运行时工程技工每天至少进行一次对开启的分体/VRV空调机进行一次巡视检查，

运行期间每月进行一次室内机滤网清洗，不运行的设备，每周巡视一次，并将每次检查情况记录

在记录簿上。

3、发现有故障，工程技术人员应做好应急措施，并报告工程领班或工程负责人。

4、工程负责人应在每年5月和10月对分体/VRV空调机进行一次换机保养。

5、在非工作状态的保养:

5.1空调制冷运行10~15分钟，检查空调运转是否正常，同时让空调散热器翅片产生冷凝水，利于下

一步做好清洗工作，然后切断电源。

5.2（内外机）表面干净。

5.3检查电源线路是否老化，以及电源插座是否有烧焦变形等异常现象。

5.4查看内机过滤网.蒸发器和惯流风扇是否过脏。

5.5查看内外机连接管线的包扎及保温棉是否风化。

5.6检查排水管排水是否通畅，有无杂物或者是否老化，墙孔有无堵好，防止老鼠咬断空调配线及排

水管。

5.7查看外机进出风口有无杂物，冷凝器是否过脏。

5.8查看外机连接管头是否有漏液/气现象，可用检漏液仔细检查，检查连接纳丝头有无破裂现象

5.9检查主机内部电源有无烧焦及老鼠破坏的现象，查看轴流风扇叶片是否完整。

5.10检查外机支架是否牢固，有无严重腐蚀。

6、开机状态的检修

6.1检查电源电压是否在正常范围之内。

6.2用遥控开机，看是否接受，遥控功能是否正常。

6.3听内机灌流风机有无异常响，感觉出风口风量大小是否正常。

6.4听外加压缩机有无异响，运转是否正常。

6.5用压力表检查空调工作时的压力，看压力是否正常（工作环境不同，压力也会有所不同）。

6.6用嵌流表检查空调正常工作时的电流是否正常。

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6.7用手触摸压缩机外壳是否发烫（正常工作时压缩机发热但不