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资产评估程序规程

一、资产评估程序规程概述

资产评估程序规程是指导资产评估机构开展评估业务、确保评估质量、维护市场秩序的重要规范。它明确了评估机构在评估过程中应遵循的步骤、要求和标准，旨在提高评估工作的科学性、客观性和公正性。本规程适用于各类单项资产、资产组合或企业整体的价值评估业务，涵盖评估准备、现场调查、评定估算、报告编制等关键环节。

二、资产评估程序的主要内容

（一）评估准备阶段

1.接受委托与签订评估业务约定书

(1)评估机构应充分了解委托人需求，确认评估目的、范围、基准日和评估假设。

(2)双方协商确定评估基准日、比较价值日期，并明确评估收费标准和付款方式。

(3)签订书面评估业务约定书，约定双方权利义务，包括评估对象、评估方法、报告提交时间等。

2.初步调查与评估计划制定

(1)评估机构应收集委托人提供的评估资料，初步了解评估对象的基本情况。

(2)根据评估目的和对象特点，制定详细的评估计划，明确评估方法、人员分工和时间安排。

(3)初步判断评估风险，必要时准备补充调查方案。

（二）现场调查阶段

1.核实评估对象信息

(1)对评估对象进行实地查看，确认其存在性、权属和实际状况。

(2)核实评估对象的权属证明文件，如土地使用权证、房产证、设备购置发票等。

(3)记录评估对象的关键特征，如位置、规格、使用年限等。

2.收集评估所需资料

(1)向委托人或相关方获取财务报表、税务文件、交易记录等关键数据。

(2)确认资料的真实性和完整性，必要时进行补充核查或验证。

(3)整理资料清单，确保所有必要信息已收集齐全。

（三）评定估算阶段

1.选择评估方法

(1)根据评估对象性质和评估目的，选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。

(2)若采用多种方法，应说明选择理由，并比较不同方法的结果。

(3)明确评估假设和限制条件，确保评估结果的合理性。

2.数据处理与分析

(1)对收集的财务数据、市场数据进行分析，剔除异常值和不可比因素。

(2)计算评估参数，如折现率、成新率等，并说明计算依据。

(3)进行敏感性分析，评估结果对关键参数变化的敏感程度。

（四）报告编制与提交阶段

1.编制评估报告

(1)按照规范格式撰写评估报告，包括评估目的、评估方法、评估过程、评估结论等。

(2)详细说明评估假设和限制条件，以及可能影响评估结果的因素。

(3)附上评估对象清单、计算过程、权属证明等附件。

2.报告审核与提交

(1)评估机构内部审核评估报告，确保内容完整、逻辑清晰、数据准确。

(2)根据委托人要求，进行必要的沟通和解释，调整报告内容。

(3)在约定时间内提交正式评估报告，并配合委托人使用评估结果。

三、评估程序的关键注意事项

（一）独立性要求

评估机构应保持独立性，避免与评估对象存在利益关系，确保评估结果的客观公正。

（二）保密义务

评估机构应严格保密委托人提供的信息，未经许可不得泄露或用于其他用途。

（三）风险控制

评估过程中应识别潜在风险，如资料缺失、权属争议等，并制定应对措施。

（四）持续改进

评估机构应定期总结评估经验，优化评估流程，提高评估质量和服务水平。

一、资产评估程序规程概述

资产评估程序规程是指导资产评估机构开展评估业务、确保评估质量、维护市场秩序的重要规范。它明确了评估机构在评估过程中应遵循的步骤、要求和标准，旨在提高评估工作的科学性、客观性和公正性。本规程适用于各类单项资产、资产组合或企业整体的价值评估业务，涵盖评估准备、现场调查、评定估算、报告编制等关键环节。遵循该规程有助于规范评估行为，减少评估风险，提升评估结果的可信度，从而更好地服务于委托人及交易各方的需求。

二、资产评估程序的主要内容

（一）评估准备阶段

1.接受委托与签订评估业务约定书

(1)评估机构应充分了解委托人需求，确认评估目的、范围、基准日和评估假设。评估目的可能包括交易定价、财务报告、税收筹划、清算等；评估范围需明确界定评估对象，如单项固定资产、无形资产、股权或整个企业；基准日是评估价值的时间参考点；评估假设是评估过程中基于合理预期设定的前提条件。评估机构应核实委托人提供的初步信息，判断评估任务的可行性和复杂性。

(2)双方协商确定评估基准日、比较价值日期，并明确评估收费标准和付款方式。评估基准日通常为评估对象价值时点，比较价值日期是市场参照物价值的时点，两者可能一致。收费标准应根据评估对象的价值量、评估难度、评估师资质等因素综合确定，付款方式可约定分期支付或验收后支付。双方应就违约责任、争议解决方式等条款达成一致。

(3)签订书面评估业务约定书，约定双方权利义务，包括评估对象、评估方法、报告提交时间等。业务约定书是评估业务的正式合同，具有法律约束力。内容应详细列明评