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商业地产租赁合同样本

前言

商业地产租赁是商业活动中一项至关重要的环节，它不仅关系到承租方的经营场所稳定性与成本控制，也直接影响出租方的资产收益与管理效率。一份严谨、周全的租赁合同，是保障双方合法权益、规范租赁行为、预防及解决潜在争议的基石。本合同样本旨在提供一个相对全面且专业的参考框架，供租赁双方在实际操作中根据具体情况进行调整与完善。请注意，任何法律文件的最终确定，均建议咨询专业的法律人士，以确保其完全符合相关法律法规及双方的真实意愿。

商业地产租赁合同

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年]年[月]日

签订地点：[具体城市]

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/住所地：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号码：[相关号码]

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/住所地：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号码：[相关号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业房地产事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县][街道名称][路名门牌号]的[建筑物名称]（以下简称“该物业”）的[楼层][具体单元号]，建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以双方共同确认的实测面积或不动产权属证明登记面积为准，若有差异，租金将按实际面积进行相应调整）出租给乙方使用。

1.2物业用途：该物业的租赁用途为[例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等，请具体明确]。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的用途。乙方应确保其经营活动符合国家及地方相关法律法规的要求，并自行办理相关审批或许可手续。

1.3物业现状：甲方按该物业的[现有装修及设施设备状况/毛坯状况]交付给乙方。双方应于本合同签订后[具体日期]内共同对该物业及其附属设施设备进行清点、查验，并签署《物业交接确认书》，明确交付标准、水电气等能源表底数及设施设备状况。《物业交接确认书》为本合同不可分割的组成部分。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行[装修、筹备等]。免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水、电、燃气、物业管理费及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。若因乙方原因导致本合同提前终止，则乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付免租期内的租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该物业的租金按[建筑面积/使用面积]计算。

（一）第[一]年至第[二]年，每日每平方米租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

（二）自第[三]年起，租金在上一年度租金的基础上递增[具体百分比]%。（或：双方约定其他递增方式或固定租金）

3.2支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[具体日期]前（若遇节假日则提前至最近的工作日），向甲方支付下一期租金。

3.3支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名称]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.4首期租金：乙方应于本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付首期租金，即自[起始日期]至[终止日期]的租金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

3.5发票：甲方应在收到乙方租金后[具体日期]日内向乙方提供等额合法的租金发票。

第四条租赁保证金（押金）

4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体日期]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[一个月/两个月/三个月]的租金，即人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

4.2保证金用途：若乙方违反本合同的约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施或因乙方原因导致甲方产生损失的，甲方有权从该保证金中直接扣除相应金额以弥补损失。扣除后，乙方应在甲方书面通知之日起[具体日期]日内补足保证金差额，否则甲方有权按本合同约定追究乙方违约责任。

4.3保证金返还：租赁期满或本合同依法终止后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金、赔偿金等），并已按合同约定将该物业恢复原状或经甲方书面同意接受现状交还，且办妥所有交接手续后，甲方应在[