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住房楼合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供住房楼管理服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供专业住房楼管理服务，严格按照双方确认的管理职责要求，执行住房楼日常管理任务，并承担相应的管理责任。乙方确保具备提供住房楼管理服务的资格，并向甲方提供营业执照等副本复印件，同时提供管理团队及工作人员的身份证复印件和管理人员资格证书复印件。

二、服务方式

1、乙方向甲方提供住房楼管理服务的地点：__________________。

2、具体服务范围包括：住房楼公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全监控、车辆停放管理、公共区域秩序维护、住户服务与沟通、紧急情况处理等。

3、管理人员人数：_______人，其中项目经理_______人，现场主管_______人，日常维护人员_______人。

4、乙方承诺为甲方提供每周7天，每天24小时的住房楼管理服务，并确保每天安排足够的管理人员按照合同约定履行职责。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应尊重乙方管理人员的服务工作，对管理人员正当履行合同的服务工作予以支持、配合。

2、甲方应为乙方管理人员提供必要的服务工作条件，包括办公场所、必要的办公设备、清洁工具、维护工具等。

3、乙方对管理人员进行管理，甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查、提出改进意见。

4、如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在5个工作日内与甲方协商整改措施。

5、甲方应按照合同约定按时足额支付服务费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施住房楼管理业务的合法资质，并持有相应的行业许可证。

2、乙方提供的所有管理人员均应是其合法正式的员工，并与管理人员签订正式的劳动合同，负责办理管理人员的意外伤害保险，并按月向管理人员支付报酬。

3、乙方管理人员需接受过专业培训，确保具备专业的服务技能和素质，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全监控、车辆停放管理、公共区域秩序维护、住户服务与沟通、紧急情况处理等方面的知识和技能。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守法律法规，不得影响甲方的正常使用权益。

5、乙方的管理人员应尽职尽责，文明执勤，着装统一整齐，并配备执勤所需的工具和设备。

6、乙方如发现住房楼管理范围内存在安全隐患或服务范围内的其他问题，应以书面形式向甲方提出防范建议或改进措施。甲方接到乙方的防范建议或改进措施后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

四、服务费用及支付方式

1、住房楼管理服务费实行月付制，乙方每月为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款。

2、住房楼管理服务费含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年含税金额合计为_______元（大写：人民币_______元整）。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为三个月的服务费。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付住房楼管理服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付服务费，乙方有权解除合同。

3、因管理人员的故意或过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

4、乙方在提供服务过程中如违反相关法律法规，导致甲方受到行政处罚或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：