无产权证房屋买卖合同的法律后果(崔建远).docVIP

无产权证房屋买卖合同的法律后果(崔建远).doc

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无产权证房屋买卖合同的法律后果

崔建远清华高校法学院教授

上传时间:2004-10-26

内容提要:对无产权证房屋买卖合同不应干脆认定为无效,而应适用我国合同法关于合同有效的规定或者第51条关于无权处分的规定。合同因解除条件成就而归于歼灭时,已付房价款的返还、装修房屋所形成价值的返还属于不当得利返还。于此场合,不得适用过失相抵规则,除非守约方对此类返还选择了违约损害赔偿的恳求权基础。这些返还与违约方应担当的违约损害赔偿并行不悖。

关键词:无产权证房屋买卖无权处分解除条件不当得利

一、案件事实概要

2001年3月25日,甲与乙签订了《卖房

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