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2025年事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析(5卷试题)

2025年事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析(篇1)

【题干1】根据《陕西省物业管理条例》，物业维修资金使用方案需经业主大会多少比例的业主同意后方可实施？

【选项】A.专有部分面积占比2/3以上且人数占比过半；B.专有部分面积占比1/2以上且人数占比1/3；C.专有部分面积占比1/3以上且人数占比1/2；D.专有部分面积占比1/2以上且人数占比过半。

【参考答案】A

【详细解析】《陕西省物业管理条例》第三十五条规定，物业维修资金使用方案需经业主大会专有部分面积占比2/3以上且人数占比过半的业主同意。选项A符合法规要求，B、C、D均未达到法定比例。

【题干2】建筑外墙保温层厚度设计时，应优先考虑哪种因素？

【选项】A.保温材料的导热系数；B.保温材料的抗压强度；C.保温材料的防火等级；D.保温材料的成本价格。

【参考答案】A

【详细解析】外墙保温层厚度设计核心依据是材料导热系数（λ值），导热系数越低，保温性能越优。选项A为直接决定因素，B（抗压强度）影响结构安全但非厚度计算依据，C（防火等级）需满足规范要求但非厚度主控参数，D（成本）属经济性权衡范畴。

【题干3】物业消防控制室值班人员每2小时应进行一次防火巡查，巡查内容不包括以下哪项？

【选项】A.消防设施运行状态；B.安全出口标识清晰度；C.消防通道车辆停放情况；D.消防控制室值班记录完整性。

【参考答案】D

【详细解析】防火巡查重点为现场设施状态（A、B、C），而值班记录完整性属于后台管理范畴，需通过交接班检查而非巡查直接确认。选项D不符合《消防控制室通用规范》GB50116-2019规定。

【题干4】物业供水管网压力测试的合格标准是压力表显示值达到设计压力的多少倍？

【选项】A.1.0；B.1.15；C.1.25；D.1.5。

【参考答案】C

【详细解析】根据《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019第5.3.8条，给水管网压力测试合格压力值为设计工作压力的1.25倍，持续30分钟不下降且无泄漏。选项C正确，B（1.15）为非标测试值，D（1.5）为超限值。

【题干5】电梯井道顶板与机房底板之间的防火隔墙应采用不低于多少耐火极限的防火材料？

【选项】A.1.0小时；B.1.5小时；C.2.0小时；D.3.0小时。

【参考答案】C

【详细解析】依据《高层民用建筑防火规范》GB50016-2014第7.1.9条，电梯井道顶板与机房底板间的防火隔墙耐火极限应不低于2.0小时，且必须采用不燃材料。选项C符合规范，A（1.0小时）为普通防火隔墙标准，B（1.5小时）为非标值。

【题干6】物业绿化养护中，草坪修剪高度应控制在哪个范围？

【选项】A.3-5厘米；B.5-8厘米；C.8-10厘米；D.10-15厘米。

【参考答案】A

【详细解析】《城市绿化工程验收规范》CJJ1-2008规定，热季节修剪高度不超过5厘米，冷季节不超过8厘米，综合养护标准为3-5厘米（选项A）。选项B为冷季节上限值，C、D超出合理范围易导致草坪退化。

【题干7】物业垃圾清运作业中，厨余垃圾与其他生活垃圾应分开运输，其间隔时间不得少于多少小时？

【选项】A.1；B.2；C.3；D.4。

【参考答案】B

【详细解析】《生活垃圾分类运输技术规范》GB/T35314-2017要求，厨余垃圾与其他垃圾运输车辆间隔时间≥2小时，且运输容器须专用或彻底消毒。选项B为强制标准，A（1小时）未达防疫要求，C、D为延长间隔非标值。

【题干8】物业配电室电缆桥架间距设计时，应考虑哪种因素？

【选项】A.电缆载流量；B.电缆防火封堵；C.桥架散热效率；D.桥架防腐处理。

【参考答案】C

【详细解析】《电力工程电缆设计标准》GB50217-2018规定，电缆桥架水平敷设时，层间垂直净距≥200mm（散热需求），同时需满足防火封堵（B）和防腐（D）要求。选项C为直接设计依据，A（载流量）属电缆选型参数。

【题干9】物业设施设备档案管理中，电梯验收报告的有效期是？

【选项】A.5年；B.10年；C.15年；D.20年。

【参考答案】B

【详细解析】《特种设备安全法》规定电梯安全检验合格有效期5年，但档案管理需覆盖设备全生命周期，验收报告作为初始技术文件需保存至报废，通常要求≥10年（选项B）。选项A为检验周期，C、D为非标保存期。

【题干10】物业供水系统停水维修后，水质检测合格