投资性会计处理与计量模式.pdfVIP

第二章投资性

本章内容比较重要，其相关知识点曾在2014年专业阶段考试中结合所得税费用进行考查，在

2010年专业阶段考试中结合差错进行考查。本章在学习中应当重点把握公允价值模式下投资性房

地产的处理、非投资性与投资性的转换、投资性后续计量模式的变更。

I.投资性的含义

投资性，是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的。

Theterminvestmentpropertyreferstotherealestatesheldforgeneratingrent

incomeand/orcapitalappreciation.

II.投资性的后续计量

投资性的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特

定条件时可以采用公允价值模式计量。

Thecostmodelandfairvaluemodelaretwosubsequentmeasurementmodelsofinvestment

properties.Thecostmodelisgenerallyappliedwhilethefairvaluemodelisonlyused

whenspecialconditionsbeingmet.

但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性进行后续计量，同时采用两种计量

模式。

However,foronecompanyonemodelofsubsequentmeasurementshouldbeconsistently

appliedforallinvestmentpropertiesandbothmodelsshouldnotbeappliedsimultaneously.

企业对投资性的计量模式一经确定，随意变更。只有在市场比较成熟、能够

满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性从成本模式计量变更为公允价值

模式计量。

Onceanenterprisesmodelforthemeasurementoftheinvestmentpropertyisdecided,

itshallnotbechangedrandomly.Onlywhentherealestatemarketismatureandthe

conditionstoadoptfairvaluemodelcanbemet,theenterprisecanbeallowedtochange

themeasurementofinvestmentrealestatefromthecostmodeltothefairvaluemodel.

成本模式转为公允价值模式的，应当作为政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与

账面价值的差额调整期初留存收益。

Iftheenterpriserecesthecostmodelbythefairvaluemodel,itshallbeconsidered

thatithaschangeditsaccounting.Andthebeginningretainedearningsshouldbe

adjustedaccordingtothedifferenceweenthefairvalueandbookvalueatthetimeof

changingmeasurementmodel