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租房合同签订指南

一、签订前准备

1.明确租房需求

居住人数：确定承租人数及身份信息（需提供身份证）。

房屋用途：明确用于居住、办公还是其他用途，避免违规使用。

租期需求：确定起始日期、终止日期及是否续租条件。

预算范围：明确租金、押金及其他费用（物业费、水电费等）的承担方。

2.实地看房

房屋基本情况：

核实房屋面积、户型、朝向、采光、通风等是否与描述一致。

检查房屋设施（空调、热水器、洗衣机、冰箱等）是否能正常使用。

检查墙体、地面、门窗有无损坏、漏水、裂缝等问题。

周边环境：

交通便利性（公交、地铁距离）。

生活配套（超市、医院、学校等）。

治安状况、噪音影响（如临近马路、工地）。

产权核实：

要求房东出示房产证、身份证原件，核对是否为产权人或有权出租人（如代理人需提供授权委托书）。

确认房屋是否存在抵押、查封等限制出租的情形。

3.了解市场行情

租金水平：通过中介平台、社区公告等了解同地段、同类型房屋的租金范围。

费用构成：明确租金是否包含物业费、取暖费、网络费等，避免后续争议。

二、合同核心条款审查

1.合同主体信息

出租方：

个人：姓名、身份证号、联系方式、房产证号。

公司/机构：名称、统一社会信用代码、法定代表人、联系方式、房产证号或授权文件。

承租方：

姓名、身份证号、联系方式（多人需分别列明）。

中介方（如有）：公司名称、经纪人姓名、联系方式、中介费金额及支付方式。

2.房屋基本情况

房屋地址：详细到门牌号，避免模糊描述。

房屋面积：以房产证或实际测量为准。

房屋附属设施、设备清单：

列明家具（床、沙发、衣柜等）、家电（电视、冰箱、洗衣机等）、钥匙数量等。

双方签字确认，作为合同附件，退租时以此验收。

3.租赁期限

起止日期：明确具体的年、月、日，避免使用“大概”“左右”等模糊表述。

续租条款：

明确续租条件（如提前通知期限、租金调整方式）。

约定优先续租权（如承租方在同等条件下有优先权）。

提前解约：

约定双方提前解约的条件（如因不可抗力、房屋质量问题等）。

明确违约责任（如承租方提前解约是否需支付违约金，金额计算方式）。

4.租金及支付方式

租金金额：明确大写和小写金额，避免涂改。

支付周期：按月/季/年支付，具体支付日期（如每月X日前）。

支付方式：转账（注明账户信息）或现金（需收据）。

押金：

金额（通常为1-2个月租金）。

退还条件（如无损坏、结清费用后X日内退还）。

扣除情形（如设施损坏、未结清费用）。

5.其他费用

物业费、取暖费、水电费、燃气费、网络费等：

明确承担方（如出租方承担物业费，承租方承担水电费）。

约定抄表日期及缴费方式（如交由物业代收）。

6.双方权利义务

出租方义务：

按时交付符合约定条件的房屋。

负责房屋主体结构自然损坏的维修（如墙体、屋顶漏水）。

不得擅自进入房屋（需提前24小时通知承租方）。

承租方义务：

合理使用房屋及设施，不得擅自拆改、损坏。

按时支付租金及其他约定费用。

遵守小区管理规定，不得从事违法活动。

租期届满或退租时，保持房屋及设施完好（正常损耗除外）。

7.转租与合租

转租：明确是否允许转租，如允许需约定转租条件和程序（如需书面同意）。

合租：如合租，需明确各承租方的权利义务及费用分摊方式。

8.违约责任

出租方违约：

未按时交房：每日按租金X%支付违约金，或允许承租方解除合同并索赔。

房屋质量问题影响居住：承担维修责任，或减免租金。

承租方违约：

未按时支付租金：每日按租金X%支付违约金，超过X日出租方可解除合同。

损坏房屋设施：照价赔偿或修复。

擅自转租/改变用途：出租方有权解除合同并索赔。

9.合同解除与终止

法定解除情形：如房屋毁损、不可抗力等。

约定解除情形：如提前解约条件、违约情形等。

终止后处理：约定搬离期限、物品清理、押金退还流程。

10.争议解决方式

协商：首选友好协商解决。

仲裁/诉讼：明确争议提交XX仲裁委员会仲裁或向XX人民法院起诉。

11.其他约定

装修与添附：如承租方需装修，需明确装修方案、费用承担及退租时处理方式（如恢复原状或折价补偿）。

房屋用途限制：禁止用于违法活动、存放危险品等。

通知送达：约定双方有效联系方式及送达地址。

三、签订注意事项

1.合同形式

书面合同：必须签订书面合同，口头约定易产生纠纷。

一式两份：双方各执一份，如有中介需三份。

签字盖章：个人需签字并按手印，公司需盖章及法定代表人签字。

2.条款清晰

避免使用“合理”“适当”等模糊词汇，尽量量化约定（如“X日内维修”“X%违约金”）。

对专业术语（如“自然损耗”）可附加解释。

3.附件完备

将房屋设施清单、钥匙交接记录、房屋现状照片等作为合同附件，双方签字确认。

4.费用结算

签约前结清所有费用（如previous