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房地产开发项目土地使用合同

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同主体

1.3.1出让方（甲方）：______（全称）

1.3.2受让方（乙方）：______（全称）

1.4合同依据

本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.5合同目的

本合同旨在明确甲方将土地使用权出让给乙方，乙方接受并使用该土地用于房地产开发项目的相关事宜。

1.6合同有效期

本合同自签订之日起生效，至______年______月______日终止。

第二章土地使用权出让

2.1土地位置

甲方出让的土地位于______市（县）______区（县），具体位置详见附图。

2.2土地面积

甲方出让的土地面积为______平方米。

2.3土地用途

甲方出让的土地用途为______。

2.4土地使用权年限

甲方出让的土地使用权年限为______年。

2.5土地使用权性质

甲方出让的土地使用权性质为______。

2.6土地使用权出让金

2.6.1出让金总额

甲方应向乙方支付的土地使用权出让金总额为人民币______元整。

2.6.2付款方式

甲方应按照以下付款方式支付出让金：

（1）签订本合同之日起______日内，乙方应支付出让金总额的______%；

（2）自土地交付之日起______个月内，乙方应支付出让金总额的______%；

（3）自土地使用权证颁发之日起______个月内，乙方应支付出让金总额的______%。

第三章土地交付

3.1土地交付时间

甲方应在本合同签订之日起______个月内，将土地使用权交付给乙方。

3.2土地交付条件

3.2.1土地平整

甲方应保证交付给乙方的土地平整，达到乙方施工要求。

3.2.2土地权属

甲方应保证交付给乙方的土地权属清晰，无任何争议。

3.3土地交付手续

3.3.1甲方应向乙方提供以下文件：

（1）土地使用权出让合同；

（2）国有土地使用权证；

（3）土地权属证明；

（4）土地平整验收报告。

3.3.2乙方应在收到上述文件之日起______日内完成土地接收手续。

第四章土地使用条件

4.1土地开发计划

乙方应按照国家有关法律法规和甲方要求，编制土地开发计划，并于签订本合同之日起______个月内报送甲方审批。

4.2土地利用规划

乙方应按照土地利用规划要求，合理利用土地，保证土地开发项目符合国家产业政策和城市总体规划。

4.3土地开发利用

4.3.1乙方应在土地交付后______个月内开始动工建设。

4.3.2乙方应在土地交付后______年内完成全部建设任务。

4.4土地收益分配

4.4.1土地开发完成后，乙方应按照国家相关规定，向甲方支付土地收益。

4.4.2土地收益分配比例由双方另行协商确定。

第五章土地使用权转让

5.1转让条件

5.1.1乙方在取得土地使用权后，如需转让土地使用权，应满足以下条件：

（1）已支付全部土地使用权出让金；

（2）土地开发计划已得到甲方批准；

（3）土地开发利用已达到合同约定的进度。

5.2转让程序

5.2.1乙方转让土地使用权前，应书面通知甲方，并提交以下文件：

（1）土地使用权转让申请；

（2）转让方与受让方签订的转让合同；

（3）土地开发利用进度报告；

（4）其他相关文件。

5.2.2甲方应在收到乙方通知及文件之日起______日内，对乙方提出的转让申请进行审查，并作出答复。

5.3转让费用

5.3.1乙方转让土地使用权，应向甲方支付______%的转让费用。

5.3.2转让费用支付方式由双方另行协商确定。

第六章土地使用权终止与收回

6.1土地使用权终止

6.1.1因国家政策调整、城市规划需要等原因，甲方有权终止本合同约定的土地使用权。

6.1.2乙方在未按照合同约定进行土地开发利用的情况下，甲方有权终止本合同约定的土地使用权。

6.2土地使用权收回

6.2.1甲方在终止土地使用权后，有权收回土地使用权。

6.2.2甲方收回土地使用权时，应提前______个月通知乙方，并按照合同约定支付乙方相应的补偿费用。

6.3土地使用权补偿

6.3.1甲方收回土地使用权时，应按照以下标准向乙方支付补偿费用：

（1）土地出让金已支付部分，甲方应全额退还；

（2）乙方在土地开发利用过程中已投入的合理成本，甲方应予以补偿；

（3）根据实际情况，甲方还应向乙方支付相应的利润损失。

第七章土地使用权续期

7.1土地使用权续期申请

7.1.1乙方在土地使用权到期前______个月，应向甲方提出续期申请。

7.2土地使用权续