个体户房屋租赁合同(共6页).docxVIP

我作为法务人员，正在起草这份个体户房屋租赁合同。合同涉及位于北京市朝阳区建国路88号商铺的租赁事宜，出租方为张明（身份证号：11010519800315），承租方为李华（个体工商户，统一社会信用代码A01AB2C3D）。该商铺建筑面积为120平方米，租赁期限自2025年1月1日起至2027年12月31日止，月租金为人民币15,000元，支付方式为每三个月支付一次。合同条款将详细规定双方权利义务、租金调整机制、违约责任等内容，确保租赁关系合法合规。

第三条租金及支付方式

1.月租金为人民币15,000元整（大写：壹万伍仟元整），租金每三年递增5%，即2026年1月1日起月租金调整为15,750元，2027年1月1日起调整为16,537.5元。

2.承租方应于每季度首月1日前通过银行转账方式支付当季度租金，收款账户信息如下：

户名：张明

开户行：中国工商银行朝阳支行

账号：622202020005678

3.逾期支付租金的，每逾期一日，承租方应按日租金的0.5%向出租方支付违约金。逾期超过15日的，出租方有权解除合同并没收保证金。

第四条保证金

1.承租方应于合同签订当日向出租方支付保证金人民币30,000元整（大写：叁万元整），相当于两个月租金。

2.租赁期满后，如承租方无违约行为且结清所有费用，出租方应在7日内无息退还保证金。

3.如承租方提前解除合同，保证金不予退还；如出租方提前解除合同，应双倍返还保证金。

第五条房屋维护与修缮

1.出租方负责房屋主体结构、外墙、屋顶等重大修缮，费用由出租方承担。

2.承租方负责日常维护和小修小补，包括但不限于：

室内墙面、地面、天花板的日常保养

门窗、灯具、开关等设施的维修更换

给排水、电路等设施的日常维护

3.因承租方使用不当造成房屋及设施损坏的，维修费用由承租方承担。

4.承租方如需对房屋进行装修改造，必须事先书面征得出租方同意，且不得破坏房屋主体结构。租赁期满后，不可移动的装修归出租方所有。

第六条水电费及其他费用

1.水费、电费、燃气费、网络费等日常使用费用由承租方承担，按月缴纳。

2.物业管理费每月800元，由承租方承担，于每月1日前与租金一并支付。

3.垃圾清运费每年600元，由承租方承担，于每年1月1日前一次性支付。

第七条转租与分租

1.未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租或分租给第三方。

2.如确需转租，承租方应提前30日向出租方提出书面申请，经出租方同意后，承租方与次承租方签订的转租合同期限不得超过本合同的剩余期限。

第八条合同解除与终止

1.租赁期满，本合同自动终止，承租方应在期满后7日内将房屋及设施设备完好地交还出租方。

2.有下列情形之一的，出租方有权解除合同：

承租方逾期支付租金超过15日的

承租方擅自改变房屋用途或结构的

承租方利用房屋从事违法活动的

3.有下列情形之一的，承租方有权解除合同：

出租方未按约定提供房屋或房屋存在严重质量问题影响使用的

出租方未履行维修义务导致房屋无法正常使用的

第九条争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除有争议的部分外，本合同其他部分仍应继续履行。

第十条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

出租方（签字）：_______________承租方（签字）：_______________

身份证号：____________________统一社会信用代码：______________

联系电话：____________________联系电话：____________________

签订日期：______年____月____日签订地点：北京市朝阳区建国路88号