商业物业租赁管理合同（公司与承租方版）.docxVIP

商业物业租赁管理合同（公司与承租方版）

前言

本合同由以下双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商一致，于【城市名称】签订，旨在明确租赁双方的权利与义务，规范商业物业租赁行为，保障租赁活动的顺利进行。

一、租赁物业

1.物业基本情况：出租方（以下简称“甲方”）将其合法拥有（或有权出租）的位于【具体地址】的【物业类型，如：商业裙楼X层X号商铺、写字楼X单元】（以下简称“该物业”）出租给承租方（以下简称“乙方”）使用。该物业的建筑面积约为【建筑面积】平方米（最终以双方共同确认的实际测量面积为准，或按房产证/购房合同记载面积计算）。

2.物业用途：乙方承诺，该物业仅用于【明确的商业用途，如：办公、品牌零售、餐饮服务等】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。若乙方需改变用途，应提前书面申请，经甲方及相关行政管理部门批准后方可实施。

二、租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为【期限数量】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。

2.免租期：甲方同意给予乙方【免租期时长】的免租期（即自【免租起始日期】至【免租终止日期】），用于乙方进行物业的装修、筹备等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的物业管理费、水电费及其他实际发生的费用（除非双方另有约定）。

3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应在租赁期满前【提前通知期限，如：三个月】向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应另行签订租赁合同或签订本合同的补充协议。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该物业的租金标准为每月每平方米人民币【租金单价】元，月租金总额为人民币【月租金总额】元（大写：【中文大写金额】）。

2.租金调整：租赁期内，租金【是否调整及调整方式，如：前两年不变，自第三年起每年在上一年租金基础上递增X%；或双方约定其他调整方式】。

3.支付方式：乙方应按【支付周期，如：月/季度/半年】向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起【支付期限】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【提前支付期限，如：10个工作日】支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：【甲方开户名】

开户行：【甲方开户行】

账号：【甲方银行账号】

4.发票：甲方应在收到乙方租金后【开票期限】日内向乙方提供等额合法的租金发票。

四、其他费用

1.物业管理费：乙方应按物业管理公司的规定，自【起始日期】起向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为【物业费标准】，支付方式为【支付方式】。

2.租赁保证金：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起【支付期限】日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于【保证金金额，如：两个月】的租金，即人民币【保证金总额】元（大写：【中文大写金额】）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【退还期限】日内将保证金无息退还乙方。

3.水电费及其他杂费：租赁期内，该物业所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、有线电视费及其他因乙方使用而产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间自行缴纳。

4.税费承担：因本合同及租赁行为所产生的相关税费，按国家法律法规的规定由双方各自承担。

五、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.权利：

*有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。

*有权对乙方使用该物业的情况进行必要的检查，但应提前通知乙方，不得干扰乙方的正常经营。

*租赁期满或合同解除后，有权收回该物业。

*法律、法规及本合同约定的其他权利。

2.义务：

*保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付乙方使用。

*负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

*协助乙方办理租赁相关的工商登记、税务登记等手续（如需），并提供必要的证明文件。

*不得无故干扰乙方的正常经营活动。

（二）乙方的权利与义务

1.权利：

*有权按照本合同约定的用途使用该物业。

*有权在租赁期内对该物业进行符合其经营需要的装修、装饰，但应事先将装修方案报甲方及物业管理公司审批，并遵守相关规定。

*法律、法规及本合同约定的其他权利。

2.义务：

*按时足额支付租金、保证金及其他各项应付款项。

*未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的用途，不得擅自将该物业全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押、出借。

*合理使用并爱护该物业及其附属设施、设