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建筑消防系统维护保养及管理实施细则内容

一、总则

建筑消防系统是保障建筑内人员生命财产安全的重要设施，其正常运行直接影响火灾防控效果。为规范消防系统维护保养及管理工作，确保系统处于良好状态，特制定本实施细则。本细则适用于各类建筑工程的消防系统，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统等。

二、维护保养职责划分

（一）系统管理责任

1.建筑使用单位为消防系统维护保养的责任主体，需明确专人负责日常检查与管理。

2.产权单位或管理单位应定期组织专业机构开展系统检测，确保符合技术标准。

（二）维护保养单位职责

1.委托的专业维护保养单位需具备相应资质，严格按照国家标准及合同约定开展工作。

2.负责系统部件的清洁、测试、校准及故障修复，并记录维护过程。

三、维护保养内容与标准

（一）火灾自动报警系统

1.每日检查要点：

(1)火灾探测器外观是否完好，有无遮挡；

(2)手动报警按钮功能是否正常；

(3)系统主电源状态显示是否准确。

2.每月维护内容：

(1)清洁探测器及控制器；

(2)测试声光报警器响应时间；

(3)检查线路连接是否牢固。

3.年度检测要求：

(1)全系统联动测试，包括报警、广播、排烟等模块；

(2)检测探测器灵敏度，必要时进行标定。

（二）自动喷水灭火系统

1.每日检查要点：

(1)水源压力是否稳定，压力表读数是否正常；

(2)喷头外观有无堵塞或损坏；

(3)管道有无渗漏。

2.每季度维护内容：

(1)放水测试喷头出水情况，记录流量数据；

(2)检查消防水泵运行状态及切换功能。

3.年度检测要求：

(1)模拟火灾工况，测试系统响应时间（示例：≤60秒）；

(2)检查消防水箱液位及水质。

（三）消火栓系统

1.每日检查要点：

(1)消火栓外观是否完好，标识是否清晰；

(2)水带卷盘是否固定，有无扭结；

(3)阀门状态是否正常。

2.每半年维护内容：

(1)测试消火栓出水压力，示例数据：额定压力≥0.5MPa；

(2)清洁水带并充水检查。

3.年度检测要求：

(1)模拟火灾工况，测试系统启动时间（示例：≤30秒）；

(2)检查消防水泵及稳压设备。

四、维护保养流程

（一）日常巡检流程

1.检查人员需携带检测工具（如万用表、压力计等）；

2.按照系统类型逐项核对检查表；

3.发现异常立即记录并上报。

（二）定期维护流程

1.制定年度维护计划，明确时间表及责任人；

2.维护前需办理工作许可，确保区域安全；

3.完工后填写维护报告，附测试数据及照片。

（三）故障处理流程

1.接到故障报告后，立即启动应急预案；

2.优先排查电源、线路等常见问题；

3.重大故障需联系专业单位维修，并跟踪修复效果。

五、记录与档案管理

（一）建立系统档案，包含以下内容：

1.设计图纸及设备清单；

2.维护保养记录（纸质及电子版）；

3.检测报告及整改记录。

（二）档案保存期限：系统报废前不少于5年。

六、考核与奖惩

（一）考核内容：

1.按时完成维护计划的比例；

2.检测合格率及故障响应速度；

3.档案完整性与规范性。

（二）奖惩措施：

1.优秀维护团队可获得绩效奖励；

2.出现重大遗漏或延误需承担相应责任。

本细则旨在通过标准化管理，提升消防系统的可靠性与安全性，建议结合实际需求进行补充调整。

六、记录与档案管理

（一）建立系统档案，包含以下内容：

1.系统竣工资料：应包含但不限于消防系统（火灾自动报警、喷淋、消火栓、气体灭火、防排烟等）的最终设计图纸（系统图、平面布置图、安装详图）、设备清单（包括产品型号、规格、数量、生产厂商信息）、竣工图、隐蔽工程验收记录、系统调试报告等。这些资料是日后维护、改造、检测的基础依据。

2.维护保养记录：这是档案的核心部分，应系统、完整地记录每次维护保养活动。具体应包含：

(1)记录表单：统一格式的维护保养记录表，或使用信息化管理系统的电子记录。

(2)基本信息：维护日期、时间、参与人员、维护负责人、天气状况等。

(3)系统分类：明确本次维护针对的具体消防子系统（如火灾报警系统、湿式喷水灭火系统）。

(4)检查项目：详细列出按维护规程检查的项目点，如探测器清洁度、控制器运行状态、喷头外观、管道泄漏、阀门状态、水压显示、消防泵运行声音、应急照明亮度等。

(5)检查结果：逐项记录“正常”、“异常”、“已处理”、“待处理”等状态。对于“异常”项，需详细描述现象。

(6)维护措施：针对异常项采取的具体处理措施，如“清洁烟雾探测器”、“更换损坏的喷头”、“紧固松动管道连接件”、“重新校准压力表”等。

(7)测试数据