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昆明市好房子技术指南

昆明市住房和城乡建设局

2025年10月

目次

1总则1

2术语2

3基本规定3

4安全耐久4

4.1结构安全4

4.2消防安全4

4.3安全防护6

4.4品质耐久8

5舒适宜居11

5.1建筑规划11

5.2交通系统13

5.3景观环境15

5.4公共区域18

5.5户型设计20

5.6室内环境25

5.7设施设备29

5.8全龄友好31

6绿色低碳33

6.1绿色设计33

6.2绿色建材35

6.3绿色建造36

6.4低碳运行37

6.5城市生物多样性保护措施39

7智慧便捷41

7.1智能家居41

7.2智慧服务42

7.3运维管理44

附录：昆明住宅品质提升技术措施建议47

引用标准名录93

1总则

1.0.1为促进昆明市住宅项目品质提升，构建美好人居环境，

满足人民群众对美好生活的向往，结合昆明市实际情况，制定本

指南。

1.0.2本指南适用于昆明市新建住宅项目，既有住宅改建，历

史文化街区、历史建筑等有特殊保护要求区域内的住宅项目可参

照执行。

1.0.3本指南好房子以安全、舒适、绿色、智慧为核心目标，

设置安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷四个主要技术章

节，同时结合昆明市住宅建设实际情况，分为刚需型、改善型和

旅居型三种住宅类型。

1.0.4安全耐久章节技术要求，刚需型、改善型和旅居型三种

住宅类型均应满足，舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷章节分别按

刚需型、改善型和旅居型三种类型编制。同时改善型和旅居型住

宅应满足刚需型住宅全部技术要求。

1.0.5昆明市好房子建设应围绕新时代住宅高质量发展方向，

秉承昆明市山、花、湖、城交相辉映的城市空间格局，突出美丽

春城和高原湖滨城市的特色风貌，实现历史文化与现代文明的精

美交织。

1.0.6昆明市好房子建设除应符合本指南的相关规定外，尚应

符合国家及地方现行相关法律、法规和标准的规定。

1

2术语

2.0.1好房子betterhousing

立足新时代住房高质量发展和人民群众对美好生活的需求，

在具备住房基本性能基础上，满足安全耐久、舒适宜居、绿色低

碳、智慧便捷目标要求的住房。

2.0.2刚需型住房basichousing

刚需型住房是指为满足基本居住需求而必须购买的住房，具

有需求紧迫性和不可替代性。其消费群体主要包括首次置业者、

异地安家及婚房需求人群，以中小户型为主，通常绑定教育、医

疗等城市资源的住房。

2.0.3改善型住房improvedhousing

改善型住房是指在满足基本居住需求基础上，提升居住环境、

生活品质，更注重房屋舒适度和宜居性的住房。

2.0.4旅居型住房touristresidentialhousing

旅居型住房是指满足康养、旅游、休闲、游学等非永久居住

模式需求，具有昆明地域特色的住房。应注重与自然环境的融合，

提供良好的休闲娱乐设施，以及便捷的旅居服务。

2.0.5全龄友好all-agefriendly

针对老年、青壮年、少年、儿童等各个年龄段的特点，提供

相应的人性化设计与服务设施，满足不同年龄层次人群出行、健

身、交流等方面的需求。

2.0.6城市生物多样性保护urbanbiodiversityconservation

在城市规划、建设与管理过程中，通过制定政策、实施生态

修复、管控人类活动等措施，保护城市范围内的植物、动物、微