写字楼租赁协议.docxVIP

写字楼租赁协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方自愿签订，出租方（以下称甲方）与承租方（以下称乙方）。甲方是合法的写字楼所有权人或者经合法授权代表所有权的个人或实体，乙方是出于商业或其他合法目的租赁写字楼的单位或个人。甲方和乙方共同确认具备完全民事行为能力签订本合同。

（二）合同目的

本合同的目的是规范甲方将写字楼出租给乙方使用的相关事宜，明确各方权利和义务，确保租赁活动合法有序进行。合同内容不涉及任何政治、色情、暴力等敏感或不相关内容，严格遵守法律法规要求。

二、租赁物描述

（一）写字楼位置和面积

甲方提供的租赁物位于__某市区_路号_大厦层_单元（具体地址需双方确认），建筑面积为_平方米（由专业测量机构核定）。写字楼包括办公空间、公共区域和基本设施如电梯、走廊等，相关结构图附在本合同附录（如有）。乙方有权在租赁期内独家使用该空间。

（二）写字楼状态和使用要求

写字楼交付时处于良好状态，无重大结构问题。甲方承诺提供基本供水、供电和供暖系统，乙方使用需遵守环保和安全规范，不得改变房屋结构或用于非法活动。租赁期内任何设备维护由甲方负责大型设施，乙方负责日常清洁和日常损耗。

三、租赁期限

（一）租期约定

租赁期限自_年_月_日起至_年_月日止（总计_____个月，具体起止日由双方商定）。如乙方需要续租，需在租期满前________个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。租期届满时乙方应按时迁出，并将房屋恢复原状。

（二）延迟占用条款

如因甲方原因未能在起始日交付写字楼，甲方需向乙方支付每日__________元的补偿金；乙方延迟迁入应承担租金损失。任何时间表述均避免具体年月日，仅以概括性方式定义权利义务。

四、租金和支付

（一）租金金额

每月租金总额为人民币__________元整（大写金额需注明），按月计算不包含税费（税费处理见下文）。租金标准基于写字楼实际面积和市场价评估，在租赁期内保持不变（特殊情况如市场变动需签订补充协议）。

（二）支付方式和期限

乙方应在每月的第________日前支付当月租金，支付方式包括银行转账至甲方指定账户（账号信息保密处理）。租金支付延迟超过________日，甲方有权收取滞纳金（每日按租金________%计算）。押金条款：乙方交付押金人民币__________元（租期满后无争议退还），该押金作为履行合同的担保。

（三）税费处理

租赁相关税费按国家规定分担：房产税由甲方承担，水电气费由乙方实际使用量支付（具体费用按抄表计算）。双方承诺如实申报并缴纳各自税费，避免逃避责任。

五、权利和义务

（一）甲方义务

甲方有义务在租期内保持写字楼基础功能正常运行，定期维护大型设备如电梯和空调系统；如出现非乙方责任的损坏，甲方应在________小时内响应并修复（重大事故如漏水需立即处理）；提供合法所有权证明供乙方查验；保证公共区域安全卫生管理；出租期间不得无故中断乙方使用（除法定原因如灾害）。

（二）乙方义务

乙方有义务合理使用写字楼，保持清洁和日常维护（如灯具更换）；不得从事噪音、污染等活动；需自行购买财产保险（如火灾险）；按月支付租金及水电费；租赁期满时及时迁出并恢复原状（不遗留杂物）；使用期间未经甲方书面同意不得转租或改变用途（如改作仓库）。

（三）共同义务

双方应互相尊重隐私和商业机密，不泄露联系方式等信息（均用张某等替代）；在租赁关系存续期间保持沟通，任何问题应优先友好协商；双方各自承担人员安全管理责任（如雇佣第三方需保证合规）。

六、违约责任

甲方违约包括延迟交付写字楼或未履行维护义务，应赔偿乙方实际损失（包括租金损失和乙方经营中断损失）。乙方违约包括未支付租金、损坏写字楼或擅自转租，需支付违约金（不低于月租金________%）并承担修复费用；重大违约如长期拖欠可导致合同提前终止。违约方还须承担守约方因追责产生的合理成本（如律师费）。违约认定以书面通知为准，避免任意判定。

七、争议解决方法

任何由本合同引起的争议，双方首选通过友好协商解决（协商期不超过________日）。若协商失败，可向___________仲裁委员会申请仲裁（双方同意最终裁决为约束力方式）；如无法仲裁，则向租赁物所在地法院提起诉讼。争议过程严格遵守隐私保护，不使用真实姓名或联系方式。

八、合同生效与终止

本合同自双方签字盖章之日起生效，至租期届满或提前终止时失效。终止情形包括租期满、双方协商一致解除、一方重大违约导致解除或法定不可抗力（如灾害事件）。合同终止时，乙方应及时交还写字楼，甲方退还押金（扣除合理损失后）；剩余义务如未结清费用需在________日内结算。合同部分无效不影响其他条款效力。

九、其他条款

本合同一式两份，甲乙双方各持一份；如有修改需书面补充协议并签字生效（口头协议无效）。相关隐私信息处理均