预约合同违约的损害赔偿范围界定研究——基于商品房预约合同纠纷的复合计算模型.docx

预约合同违约的损害赔偿范围界定研究——基于商品房预约合同纠纷的复合计算模型

摘要

随着我国房地产市场交易模式的日益复杂化与精细化，以商品房认购、订购、预订等形式存在的预约合同，已成为市场交易中不可或缺的关键环节。然而，在房价快速波动的背景下，因开发商恶意违约、“一房二卖”而引发的商品房预约合同纠un纷案件数量急剧攀升，其中关于预约合同违约的损害赔偿范围界定问题，因法律规定相对原则、理论争议巨大，导致司法实践中裁判尺度极不统一，严重影响了交易安全与买受人的合法权益。本研究旨在深入探讨商品房预约合同违约的损害赔偿范围，其核心目的在于，通过对信赖利益与履行利益理论的深度辨析，并结合对相关司法判例的系