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2025年城镇房地产市场调控合同协议

甲方：[填写政府部门全称，例如：XX市住房和城乡建设局、XX市发展和改革委员会等]

乙方：[填写市场参与主体全称，例如：XX房地产开发有限公司、XX银行股份有限公司XX分行、XX房地产经纪有限公司等]

鉴于甲方为贯彻落实国家及XX省、XX市关于2025年城镇房地产市场调控的各项政策（以下简称“调控政策”），维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展；乙方为在XX市从事相关房地产活动的市场主体，愿意遵守相关规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条目的与依据

甲方的目的在于通过本协议，要求乙方在2025年度从事的相关房地产活动中，严格遵守国家及XX省、XX市发布的各项调控政策，规范市场行为，稳定市场预期。本协议依据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔202X〕XX号）及XX省、XX市相关调控文件精神签订。

第二条政策遵从与承诺

乙方郑重承诺，在协议有效期内，其所有与房地产相关的业务活动（包括但不限于土地获取、项目开发建设、商品房销售、房屋租赁、房地产金融、中介服务等）均严格遵守2025年度有效的各项调控政策，包括但不限于：

（一）土地供应政策：遵守土地出让方式、宗地限制、出让底价及竞配要求等规定。

（二）新建商品住房销售管理：遵守商品房预售许可、预售资金监管、销售价格申报与控制、明码标价、禁止捂盘惜售、限制炒买炒卖等规定。

（三）房地产金融政策：遵守开发贷款、个人住房贷款（包括首付比例、贷款利率、贷款额度、审批标准等）的相关规定，防止资金违规流入房地产市场，加强风险防控。

（四）房地产中介服务规范：遵守房源信息发布真实准确、禁止佣金欺诈、哄抬房价、违规捆绑服务等规定。

（五）保障性住房政策：遵守保障性住房建设计划、分配原则、运营管理等相关规定。

（六）其他调控措施：遵守XX市实施的限购、限售、限贷等行政性调控措施及任何临时性调控政策。

乙方承诺已充分理解并熟知本协议所述及所附（若有）的调控政策要求，并保证持续关注政策动态，及时调整自身经营行为以符合最新规定。

第三条市场行为规范

乙方同意并承诺遵守以下市场行为规范：

（一）[如乙方为开发企业]房地产开发企业应依法诚信经营，合理制定商品房销售价格，进行价格公示，不得进行价格欺诈。严格按照工程进度销售，确保预售资金专款专用，接受预售资金监管。加强项目质量管理，落实工程质量保修责任。按要求披露项目信息。

（二）[如乙方为金融机构]金融机构应审慎开展房地产金融服务，严格执行差别化信贷政策，加强借款人资质审核和还款能力评估，规范贷款审批与发放流程，严禁违规向不符合条件的个人或企业发放住房贷款、开发贷款。加强对存量房贷和开发贷的监测，防范化解金融风险。

（三）[如乙方为中介机构]房地产中介机构应诚信经营，发布房源信息必须真实、准确、完整，不得隐瞒、虚假宣传。为交易双方提供公平、公正的服务，不得诱导、欺骗客户，不得收取不合理的佣金或进行违规操作。

（四）所有乙方及其工作人员均不得组织、参与或协助任何形式的房地产炒作活动，不得为规避调控政策提供便利。

第四条目标与任务（可选，根据具体协议确定）

根据调控需要，甲方可能要求乙方达成以下一项或多项具体目标或任务：

（一）乙方承诺2025年度完成XX平方米保障性住房建设任务。

（二）乙方承诺其开发项目平均销售价格控制在XX元/平方米以内。

（三）乙方承诺其2025年度房地产贷款总额（或增速）不超过XX标准。

（四）其他根据当年调控重点设定的具体指标。

第五条监测、报告与信息共享

（一）乙方应建立内部监测机制，定期（例如：每月/每季）向甲方报送与协议内容相关的业务数据、市场情况及政策执行情况报告。

（二）甲方有权根据需要，对乙方的经营场所、业务记录、相关数据等进行监督检查，乙方应予以配合，提供必要资料，并不得拒绝。

（三）双方同意建立信息共享机制，按约定向对方提供相关信息，以支持调控政策的实施与评估。

第六条违规处理与责任承担

（一）乙方违反本协议第二条约定的政策遵从义务，或违反本协议第三条约定的市场行为规范，甲方有权根据违规情节的严重程度，采取以下一种或多种措施：

1.发出书面警告；

2.进行约谈、通报批评；

3.责令限期整改；

4.暂停其相关房地产项目（针对开发企业）或暂停其提供相关金融服务/中介服务（针对金融机构/中介机构）；

5.限制其参与XX市后续一定时期内的新项目（针对开发企业）；

6.处以罚款（依据相关法律法规规定）；

7.将其违规行为记入信用档案，并向相关部门通报；

8.依