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景区开发合同
一、合同主体
(一)合同双方
本合同由以下双方签署:甲方为景区所有者或其合法授权代表,负责提供开发资源并履行相关义务。乙方为专业开发企业,具备景区规划、建设和运营资质,负责实施开发项目并承担相应责任。双方确认各自具备签约资格,且自愿就景区开发事宜达成一致。甲方代表人:____________________(代表身份及联系方式以保密方式处理)。乙方代表人:____________________(代表身份及联系方式以保密方式处理)。双方同意严格遵守合同条款,确保合作基于诚信原则。
(二)合同内容
本合同旨在规定景区开发的具体范围、目标和标准,涵盖景区规划、设计、建设和初始运营阶段。开发内容主要包括景区土地平整、基础设施搭建、旅游设施建设、环境保护措施以及品牌推广准备。项目启动后,乙方需提交详细开发方案供甲方审批,双方共同监督执行过程,确保项目符合地方法规要求。合同目的为提升景区价值,吸引旅游客流,实现长期经济效益。开发成果需达到行业标准,并通过相关评估认证。项目总成本估算由乙方提供并报甲方核准,支付安排见后续条款。
二、责任和义务
(一)甲方义务
甲方应确保景区用地权属清晰,无产权纠纷,并在项目启动前提供完整场地资料及相关政府许可协助。甲方负责支付约定的开发款项,定期与乙方沟通进展,及时审批设计方案和报告。同时,甲方需保障外部协调,如处理当地社区事务、环境保护合规审查以及安全监督配合。甲方承诺提供必要场地访问权限,不得干预乙方专业技术操作,但有权要求阶段性评估和整改。如甲方未履行义务,导致开发延迟,应承担相应补救责任。
(二)乙方义务
乙方应严格按照审批方案执行开发任务,包括景区的规划设计、工程建设和初期运营测试。乙方确保施工安全、环保达标,采用可持续开发标准,减少生态影响。同时,乙方提供专业团队和材料,按里程碑进度完成工作,并向甲方提交月度进展报告和财务明细。乙方承担所有开发风险控制,包括现场安全管理、劳工权益保障以及保险购买义务。项目成果需通过最终验收,确保景区设施符合行业质量规范。乙方应配合甲方进行市场推广准备,不得擅自变更设计或用途。
三、开发范围和时间
项目具体内容包括景区地形测量、道路铺设、游客中心建设、安全设施安装、绿化和水处理系统设置,以及文化元素融入设计。开发过程分阶段实施:前期(三个月内)为方案规划和许可申请,中期(约六个月)为基础设施建设,后期(约九个月)为设施完善和试运营测试。项目总周期为自启动日起十八个月左右,具体启动日由双方另行约定。开发时间表应灵活调整以适应不可预见因素,乙方制定详细时间表报批,甲方有权根据变化要求合理延期。时间描述使用相对术语,如某阶段完成需达到预设里程碑。开发范围不得超出合同约定,如需扩展应另行协商修订。
四、支付条款
支付安排基于开发进度划分:启动阶段甲方预付首期款项(占总成本的百分之三十),用于方案设计;基础设施完工支付中期款项(百分之四十);最终验收后支付尾款(百分之三十)。支付以银行转账形式进行,甲方在收到乙方提供的票据和报告后十日内完成支付。所有金额单位使用人民币,总额以估算确认书为准。税费分担遵循地方规定,由各自承担相应部分。未及时支付视为违约,乙方有权暂停工作,甲方需支付滞纳金。
五、违约责任
任一方未履行义务视为违约,需赔偿对方直接经济损失,包括开发延迟成本、声誉损害或补救费用。甲方违约情形包括未支付款项、未提供场地或干预开发,乙方有权要求额外补偿或终止合同。乙方违约包括工程延期、质量不达标或违规操作,甲方可要求整改并没收保证金,或解除合同。违约金标准为合同总价值的百分之十,如损失超出此额以实际损失计算。违约发生后,双方立即协商补救,失败则启动争议解决程序。
六、争议解决方法
双方应优先通过友好协商解决任何合同争议,协商期不超过三十天。如协商未果,争议提交至甲方所在地仲裁机构进行仲裁,仲裁规则遵循专业机构标准,仲裁裁决为最终结果。仲裁费用由败诉方承担,不涉及法院诉讼,以减少时间和成本影响。涉及敏感信息需保密处理,仲裁过程保护隐私。
七、合同生效与终止
本合同自双方签署之日起生效,终止于项目最终验收完成时,或提前通过书面协商解除。合同终止条件包括不可抗力事件(如自然灾害)、一方破产、或违约后三十天补救无效。终止后,乙方需移交已完成工作资料,甲方支付相应款项。合同期限自动续期需双方书面确认,未续期则自然失效。生效前义务和终止后责任条款继续有效。
八、其他条款
不可抗力事件(如气候异常或政策变化)需及时通知对方,允许延期履行或部分免责。信息保密:双方不得泄露商业机密或开发数据,违反者赔偿损失。合同修订需书面协议。保险要求:乙方购买开发相关保险,保障项目风险。知识产权:开发产生的创意和设计归双方共享,具体使用权另行约定。
九、签署
甲方签署人:______
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