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建筑工程质量验收问题整改备忘录

近日，我项目（或XX工程）组织了XX阶段（或单位工程）的质量验收工作，相关参建单位（建设、勘察、设计、监理、施工等）共同对工程实体质量、工程资料进行了核查。验收过程中，发现部分施工内容未能完全达到设计及规范要求，存在若干质量缺陷及需完善之处。为确保工程质量符合国家现行验收标准及设计文件规定，顺利通过后续正式竣工验收，特制定本整改备忘录，明确整改责任、内容、要求及时限，以指导后续整改工作有序、高效开展。

一、指导思想与目标

指导思想：以国家现行法律法规、工程建设强制性标准、施工质量验收规范及设计文件为根本依据，坚持“百年大计，质量第一”的方针，以对工程质量高度负责的态度，正视问题，标本兼治，全面彻底完成各项整改任务。

整改目标：通过系统性、针对性的整改，消除所有已发现的质量隐患及不符合项，确保工程结构安全可靠、使用功能完善、观感质量良好，各项指标均满足验收要求，顺利通过复查验收，并为工程最终竣工验收奠定坚实基础。同时，通过此次整改，进一步强化全员质量意识，提升项目质量管理水平。

二、主要整改内容与技术要求

针对验收组提出的意见，结合现场实际情况，将主要整改内容及相应技术要求明确如下：

（一）结构安全与主要使用功能方面

1.混凝土结构工程：

*问题描述：部分区域混凝土构件（如XX梁、XX柱、XX板）存在蜂窝、麻面、露筋、孔洞或尺寸偏差超标现象。个别部位混凝土强度回弹值略低于设计要求。

*整改技术要求：对于蜂窝麻面，应先清除松动石子及浮浆，采用同强度等级的细石混凝土或专用修补材料进行修补，修补前应洒水湿润，修补后应加强养护。露筋及孔洞需彻底凿除薄弱混凝土层，清理干净后，根据缺陷深度和范围，采用高一等级微膨胀混凝土或压浆技术进行处理，并做好养护记录。对于强度回弹不足的构件，应委托有资质的检测单位进行钻芯取样复试，根据复试结果，会同设计单位出具专项处理方案并严格执行。

2.钢筋工程：

*问题描述：少数梁、柱节点处钢筋保护层厚度不足，个别钢筋间距、排距偏差超出允许范围，局部绑扎不牢固。

*整改技术要求：对保护层不足部位，应分析原因，采取调整垫块、增加定位措施等方法进行纠正，确保后续施工符合要求；已成型的严重不足部位，需经设计复核，必要时采取加固处理。钢筋间距、排距偏差应按规范要求调整到位，确保钢筋受力性能。所有绑扎点应重新检查，确保绑扎牢固，特别是受力钢筋。

3.模板工程：

*问题描述：部分模板拼缝不严，存在漏浆现象；个别支撑系统稳定性不足，存在轻微变形。

*整改技术要求：对拼缝不严的模板，应重新调整或增设密封条，确保浇筑混凝土时不发生漏浆。对支撑系统进行全面检查，增设必要的扫地杆、剪刀撑，对变形部位立即整改加固，确保其刚度、强度和稳定性满足施工荷载要求。

4.防水工程：

*问题描述：屋面（或卫生间）局部存在渗漏点；防水层搭接宽度不足；基层处理不彻底。

*整改技术要求：首先查明渗漏原因及具体位置，对于渗漏点，应彻底清除原防水层，按规范要求重新进行防水施工，可采用多道设防措施。确保防水层搭接宽度符合设计及规范要求，基层应平整、干燥、清洁，涂刷基层处理剂。整改完成后，必须进行不少于规定时长的闭水试验，确保无渗漏。

（二）建筑装饰装修与细部构造方面

1.抹灰工程：

*问题描述：墙面抹灰存在空鼓、开裂现象；阴阳角不方正；表面平整度、垂直度超出允许偏差。

*整改技术要求：对于空鼓、开裂部位，应铲除至基层，检查基层处理情况，重新进行抹灰，严格控制配合比、分层厚度及养护。阴阳角应采用专用工具或挂线找方。对平整度、垂直度超差部位，应进行局部修补或返工处理，确保符合规范要求。

2.门窗安装工程：

*问题描述：部分门窗框与墙体间缝隙填塞不密实；开启不灵活；五金件安装不牢固；密封胶打注不饱满、不光滑。

*整改技术要求：门窗框与墙体间缝隙应采用弹性闭孔材料填塞饱满，并做好防水处理。调整门窗铰链、执手等五金件，确保开启灵活、关闭严密。对松动的五金件重新紧固或更换。密封胶应清除原不合格部分，重新打注，确保胶缝连续、饱满、光滑，与基材粘结牢固。

3.饰面砖（板）工程：

*问题描述：墙面或地面饰面砖（板）存在空鼓；勾缝不平整、不密实；个别砖（板）边角破损。

*整改技术要求：空鼓率超出规范要求的区域必须返工重贴，确保粘结牢固。对勾缝不平整、不密实的，应清除原勾缝材料，采用专用勾缝剂重新勾缝，做到平整、光滑、密实。破损的饰面砖（板）应予以更换，确保美观。

（三）安装工程与使用功能测试方面

1.给排水及采暖工程：

*问题描述：管道接口渗漏；阀门开启不灵活；卫生器具安装不牢固或排水不畅；